Urbanitae lanzará sus dos primeros fondos de inversión en inmobiliario este año
La firma aborda con su gestora, regulada por la CNMV, la captación de recursos de grandes clientes
Urbanitae avanza en el lanzamiento del que será su tercer tipo de actividad. Primero fue el crowdfunding para invertir en la promoción de viviendas a partir de 500 euros; después, llegó la inversión directa en inmuebles; y ahora, la gestora de fondos para grandes clientes. La compañía fundada y dirigida por Diego Bestard prevé en las próximas semanas lanzar dos fondos simultáneos para captar a lo largo del año recursos de este tipo de clientes.
Urbanitae Asset Management (AM) ya está registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Bestard avanza que será en esta primera mitad de año cuando Urbanitae AM lance los dos fondos y a lo largo del resto de 2026 captará los recursos de los clientes.
Uno de los fondos tendrá como destino invertir en el capital de proyectos inmobiliarios, como el desarrollo de viviendas, y el otro será de deuda, para financiar este tipo de desarrollos del sector inmobiliario. Todavía no hay definido un tamaño concreto de sendos fondos, pero Bestard explica que podrían rondar los 50 millones de euros cada uno. El consejero delegado de Urbanitae apunta a que irán destinados a inversiones similares a las que ya realizar la compañía: principalmente la promoción de obra nueva residencial, pero también otros proyectos como hoteles o residencias de estudiantes.
“Urbanitae empezó yendo al público retail”, comenta Bestard, al democratizar el acceso de los pequeños ahorradores a través de la financiación participativa, abriendo el negocio de la promoción residencial más allá del gran inversor tradicional. La segunda actividad fue la de aprovechar su base de más de 200.000 registrados en su plataforma de crowdfunding para ofrecer un nuevo servicio que sus clientes llevaban tiempo demandando: que cada inversor pueda comprar un inmueble directamente y destinarlo al alquiler.
Con el lanzamiento de los fondos, llegarán ahora a los grandes inversores: family offices, institucionales y clientes de banca privada para invertir tiques a partir de 100.000 euros, que coinvertirán juntos a través de estos vehículos.
280 millones
La captación de capital por parte de Urbanitae sigue creciendo con el viento de cola por la necesidad de costear la construcción de vivienda. La compañía alcanzó el pasado año su récord, al levantar 280 millones de euros de capital proveniente de pequeños inversores, lo que supone un 30% más que en 2024 anterior, según las cifras aportadas por la compañía.
Respecto al retorno a los inversores, la compañía avanza que en 2025 superó la barrera de los 100 millones devueltos en el ejercicio.
En los últimos tiempos ha resurgido la financiación alternativa en la promoción de vivienda ante la limitación del acceso al llamado crédito promotor tradicional de la banca, en gran medida por la reducción del número de entidades financieras, que apuestan primeramente por proyectos de grandes compañías y con elevados números de preventas.
Ante esta necesidad de capital, han aparecido diversas firmas de financiación alternativa. En el caso de Urbanitae, su principal negocio es la captación de recursos mediante el crowdfunding para invertirlo en proyectos residenciales. Solo en 2025 la compañía ayudó a levantar financiación para cerca de 3.400 viviendas. Desde el inicio de su actividad, Urbanitae ha financiado más de 8.100 viviendas en España y Portugal.
Entre los accionistas de Urbanitae se encuentran sus fundadores, el fondo de capital riesgo KFund, All Iron, Viriditas (de Yago Arbeloa) y AndBank.