INE

La compraventa de viviendas cayó un 17,7% en el año de la pandemia, el mayor descenso desde 2011

El número de transmisiones de la propiedad se situó en 415.748, niveles de 2016

Edificio de viviendas de obra nueva.
Edificio de viviendas de obra nueva.

El Covid-19 desencadenó una caída abrupta del mercado imobiliario en 2020, debido a la parálisis sufrida durante algunos meses por el estado de alarma y las restricciones. Así, la compraventa de viviendas en España se hundió un 17,7% en 2020 respecto al año anterior, registrando la mayor caída desde 2011, según informó este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que explica en su informe que la especial situación debido a la crisis sanitaria por la pandemia provocó una evolución dispar en las transmisiones de la propiedad en los diferentes periodos del año.

El número de transmisiones se situó en 415.748, casi 100.000 menos que en 2019 (505.467). Para encontrar una cifra más baja de compraventas de casas hay que remontarse a 2016, con 405.385 operaciones.

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el descenso del 17,7% de 2020 sucede a una bajada interanual mucho más moderada en 2019, del 2,4%. Con todo, el desplome de 2020 es menor al experimentado durante la anterior crisis económica, cuando en 2008 fruto del estallido de la burbuja inmobiliaria se hundió casi un 29%. Entre 2014 y 2018 las operaciones registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10,8% en 2018.

Además, este lunes el Colegio de Registradores de la Propiedad también ha cifrado en el 16,7% el descenso de las compraventas de viviendas durante 2020. Y aunque supone retroceder a niveles de mediados de 2017, entienden que esta caída es "relativamente aceptable" dentro del contexto económico y social provocado por el virus.

Durante los meses en los que se estableció el estado de alarma, decretado el 14 de marzo, para la gestión de la situación de la crisis sanitaria, la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica de acuerdo con la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 15 de marzo de 2020.

En el transcurso de estos meses, en los que se suspendió la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo una disminución importante de las compraventas de viviendas, presentándose la menor tasa en el mes de mayo de 2020 (-53,7%). Ya con la desescalada y la llegada de la nueva normalidad se observó una progresiva recuperación del número de compraventas de viviendas registradas.

Muchas de las operaciones se aplazaron por el confinamiento, mientras que se digitalizaron los procesos para adquirir una vivienda por el teletrabajo y las limitaciones de la movilidad, señalan los expertos. Según idealista, las compraventas de viviendas alcanzarán los niveles prepandemia en 2021.

Vivienda nueva y usada

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el año pasado, hasta las 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances.

El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4%, hasta 37.232 transacciones.

Baleares, Valencia y Canarias acusaron los mayores desplomes

En 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 83.760 compraventas, seguida de Cataluña (65.064), Comunidad Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659).

En valores relativos, la compraventa de viviendas bajó en 2020 en todas las comunidades, especialmente en las más turísticas. Así, los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).

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