Vivienda

La firma de hipotecas cae un 23% en julio en su quinto mes consecutivo de descensos

El 52,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 47,4% a tipo fijo

 Un cartel de venta de pisos.
Un cartel de venta de pisos. Efe

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 26.014 durante el mes de julio, lo que supone un descenso del 23% respecto al mismo mes de 2019 y es el quinto mes consecutivo en el que las hipotecas registran caídas.

En cambio, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en julio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) subieron un 26,7%, hasta los 167.728 euros, según datos dle INE.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.058,2 millones de euros, un 5,7% menos que en julio de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.442,9 millones, con un descenso anual del 16,1%.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en julio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,86% y el plazo medio de 22 años. El tipo de interés medio al inicio es del 2,64% para las hipotecas a tipo variable y del 3,20% para las de tipo fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,54% y el plazo medio de 23 años. El 47,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 52,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,27% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 8.051, un 36,2% más que en julio de 2019.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 6.389 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 38,1%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 49,7%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 12,3%.

De las 8.051 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 30,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 15,1% al 35,3%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 84,5% al 63,7%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (77,1%), como después (59,9%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,6 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Andalucía (4.598), Cataluña (4.400) y Comunidad de Madrid (3.833). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (733,7 millones de euros), Cataluña (732,2 millones) y Andalucía (608,4 millones). La única comunidad con tasa de variación anual en el capital prestado positiva es País Vasco (32,6%). Por su parte, Aragón (–3,3%) y Canarias (–8,2%) registran los menores descensos anuales. Por el contrario, las mayores bajadas se dan en Castilla–La Mancha (–44,5%), Galicia (–33,6%) y Cantabria (–33,2%).

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