Inmobiliario

Las compraventas de viviendas se desplomaron un 53% en mayo, según los notarios

En cambio, los precios se elevaron un 1,5% , en pleno estado de alarma

Vista de un escaparate de una inmobiliaria en Madrid.
Vista de un escaparate de una inmobiliaria en Madrid. EFE

Las compraventas de vivienda se situaron en 25.483 transacciones durante el pasado mes de mayo, lo que supone una caída interanual del 53,4%, que recoge el impacto del estado de alarma decretado por la pandemia del coronavirus, según los datos del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 53,8%, mientras que la de pisos de precio libre cayó un 54%. Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió tanto al descenso de las ventas de pisos nuevos (-33% interanual) como a la de los de segunda mano (-56,2% interanual). Por su parte, la vivienda unifamiliar experimentó una reducción del 51,6%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en mayo alcanzó los 1.430 euros, reflejando así un aumento del 1,5% interanual.

Este incremento del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió exclusivamente al ascenso del precio de las viviendas tipo piso (+3%), ya que el precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se redujo un 0,7% interanual.

Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 2,7%. Dentro de éstos, el precio de los de segunda mano se situó en los 1.599 euros (+1,7% interanual) y el de los pisos nuevos, en 2.011 euros (-1% interanual).

La compraventa de otros inmuebles se situó en 5.333 operaciones, con una caída de casi el 56% respecto al mismo mes del año anterior, de las cuales un 40% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 189 euros, un 32,5% menos.

Menos créditos pero cuantías más altas

En línea con el descenso de las compraventas, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de mayo registró un descenso interanual del 45,8%, hasta los 20.527. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 181.007 euros, lo que supone un incremento del 8,9% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble descendieron en mayo un 44,5% interanual (16.229 préstamos), debido tanto a la caída en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (-43,7% interanual) como al descenso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (-55% interanual).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición de un inmueble alcanzó los 148.758 euros, un 7,8% más que en mayo del año pasado.

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 147.459 euros, lo que representa un incremento del 11,2% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 169.648 euros, en este caso un descenso de casi el 20% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario en mayo se situó en el 60,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,6%.

Menos préstamos para la construcción de inmuebles

Por su parte, los préstamos destinados a la construcción mostraron en mayo una caída interanual del 29,3%, hasta las 523 operaciones; al tiempo que la cuantía promedio de los mismos fue de 480.589 euros, recogiendo así un avance interanual del 2,7%.

Asimismo, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 0,7%, hasta los 324.740 euros, con 427 operaciones firmadas en mayo.

Por último, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 55,8%, hasta las 200 operaciones, y su cuantía se redujo un 13,8% interanual, hasta los 827.249 euros.

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