La firma de hipotecas logra su mejor año desde 2011 gracias al tirón de diciembre

El crecimiento interanual es el más moderado desde 2014, según datos del INE

Imagen del desarrollo urbanístico de Valdebebas, en Madrid.
Imagen del desarrollo urbanístico de Valdebebas, en Madrid.

El parón que supuso para el mercado residencial la puesta en marcha de la Ley de Crédito Inmobiliario parece ir corrigiéndose poco a poco desde su entrada en vigor, en junio del pasado año. Con los datos de diciembre ya cerrados, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,7% respecto a 2018, hasta sumar 357.720 firmas selladas, la cifra más alta desde 2011, tal y como recogen los datos del INE hechos públicos este jueves. Con este incremento, la firma de préstamos sobre viviendas encadena en 2019 su sexto aumento anual consecutivo después de siete años previos de caídas.

Pese a todo, el crecimiento porcentual del pasado ejercicio es también el más moderado desde 2014, bajando por primera vez del 10% interanual. Esta tendencia también se hace palpable en el importe medio de las hipotecas constituidas, que sube tan solo un 0,6% en 2019, hasta los 125.007 euros, así como en el importe total prestado por las entidades financieras, que asciende a los 44.717 millones de euros, un 3,3% más.

Los datos, en opinión del portavoz de la Asociación Española de Banca, José Luis Martínez Campuzano, “confirman la normalización en la formalización de hipotecas tras la adaptación de los últimos meses, que había deprimido las cifras ante los nuevos requisitos de información a los que obligaba la Ley de Crédito Inmobiliario”, una tesis que comparten los principales portales inmobiliarios que operan en el país.

El mes de diciembre es el que ha permitido que 2019 cierre en positivo. El número de hipotecas constituidas durante los últimos 31 días del año fue de 30.285, lo que representa un aumento del 43% interanual. El propio INE explica que esta tasa de crecimiento está “afectada tanto por la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario como por la constitución de numerosas hipotecas sobre viviendas por un número muy reducido de personas jurídicas”. Fuentes del sector apuntan a una gran operación de venta de inmuebles por parte de dos fondos de inversión que se hayan financiado con hipotecas sobre cada vivienda.

En esta línea, los datos de la entidad estadística señalan directamente a Canarias y Castilla-La Mancha, con 1.824 y 1.952 hipotecas respectivamente durante el mes, cifras que representan un aumento del 129% y el 167% en comparación con diciembre de 2018.

Por comunidades, en términos anuales, Madrid vuelve a ser la región que registra más compraventas, con 69.616 hipotecas firmadas. Muy de cerca le sigue Andalucía, con 67.845, y ya más lejos se sitúa Cataluña, con un total de 57.787 hipotecas constituidas.

El último mes del año también ha sido el que ha registrado la primera subida del tipo medio de interés desde mayo, hasta llegar al 2,53%. En términos anuales, no obstante, las hipotecas son 10 puntos básicos más baratas que en diciembre del año anterior. El tipo de interés medio es del 2,2% para las que operan a tipo variable y del 3,06% para las de tipo fijo.

Lejos de los años previos a la crisis económica

El año 2019 ha cerrado el mercado hipotecario con la mejor cifra de préstamos firmados desde 2011. Pese a ello, los números siguen muy lejos de los años previos a la recesión económica, en concreto, de los números logrados en 2007, cuando se firmaron 1.238.000 de estos préstamos. Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas ha registrado descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En 2013 bajaron un 27%, mientras que en 2011 y 2012 retrocedieron más de un 32%.

La mala racha se frenó en 2014, cuando la firma de hipotecas creció un 2,3%. En 2015 se disparó un 21%, en 2016 avanzó un 14,6%, en 2017 lo hizo un 10,7% y en 2018, un 11,3%.

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