Vivienda de protección oficial en construcción en el nuevo barrio vitoriano de Zabalgana.
Vivienda de protección oficial en construcción en el nuevo barrio vitoriano de Zabalgana. EFE

La compra de vivienda de segunda mano se dispara a niveles precrisis

La venta de casas vuelve a cotas de 2011 y las usadas marcan récord desde 2007

Las adquisiciones por parte de extranjeros se sitúan en máximos históricos

El mercado de la vivienda continúa dando síntomas de recuperación. Así lo reflejaban las estadísticas publicadas este lunes por el Colegio de Registradores de España, que revelan que durante el segundo trimestre del año se ha alcanzado el número de compraventa de casas más alto desde 2011 y el mayor volumen de transacciones de vivienda usada visto desde antes de estallar la crisis.

En concreto, las transacciones de inmuebles inscritas en los registros de la propiedad alcanzaron las 119.408 entre abril y junio de 2017, lo que supone un incremento del 10,7% respecto al ritmo de operaciones vivido en el mismo periodo de 2016 y la cota más alta alcanzada desde el ejercicio 2011.

Por tipo de vivienda, las operaciones sobre casas nuevas retrocedieron casi un 2,1% respecto al primer trimestre, con 20.065 operaciones, en contraste con las 99.343 transacciones de viviendas usadas, un incremento del 6,5% respecto al trimestre anterior y, ante todo, la cifra más alta en 10 años, recuperando una cota no vista desde 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Sumando vivienda usada y de obra nueva, la compraventa total de inmuebles creció un 5% respecto al primer trimestre del año, según los datos de los registradores. Así, en los últimos 12 meses, el número de compraventas de viviendas sumó 429.624 operaciones, lo que supone un repunte del 11,9% y la mayor cifra interanual de los últimos seis años.

Extranjeros

Según los registradores, el 13,1% de las compraventas inscritas en el segundo trimestre las realizaron extranjeros, con 15.600 operaciones, mientras que en valores interanuales la proporción de transacciones efectuadas por ciudadanos no españoles se situó en el 13,2%, manteniéndose estable en máximos históricos, con unas 56.600 compras anuales.

Los británicos son los que más compras realizan, el 14,9% del total de operaciones selladas por extranjeros. Les siguen los franceses (8,5% de las compraventas totales de extranjeros), alemanes (7,8%), belgas (6,4%), italianos y suecos (6,2%), rumanos (5,4%), marroquíes (4,3%) y chinos (4,1%).

Deuda hipotecaria

Por regiones, Asturias ha sido la comunidad autónoma donde se han registrado mayores incrementos en este tipo de transacciones, con un alza del 19,11%, mientras que en Canarias han subido un 16,62%, en la Comunidad de Madrid un 16,6%. En Baleares y Cataluña el alza ha sido del 16,36%.

El endeudamiento hipotecario por vivienda retrocedió un 0,3% en el segundo trimestre, hasta los 115.769 euros. Por tipos de hipotecas, la de interés fijo supuso el 38,5% del total de los nuevos contratos, estabilizándose frente a las cifras alcanzadas en el trimestre anterior. 

Entre abril y junio, la cuota hipotecaria mensual media fue de 535,9 euros, casi la misma cantidad que en el trimestre anterior (536 euros).

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