Mercado inmobiliario

Axiare aumenta un 19,5% los ingresos por alquileres

La socimi ha cerrado 2016 con un beneficio neto consolidado de 148,6 millones de euros, lo que supone un aumento del 74,2%

Axiare aumenta un 19,5% los ingresos por alquileres

Axiare Patrimonio ha cerrado 2016 con un beneficio neto consolidado de 148,6 millones de euros, lo que supone un aumento del 74,2% con respecto al del ejercicio anterior, según ha informado este lunes la socimi, cuya cartera de activos está valorada en 1.343 millones de euros.

Además, la socimi dirigida por Luis López de Herrera-Oria incrementó el valor neto de su patrimonio por acción hasta los 13,8 euros, lo que implica un 17,6% más que en los 12 meses anteriores y un 45,4% mayor que el de su salida a Bolsa en julio de 2014.

Los ingresos por alquileres de Axiare Patrimonio en 2016 ascendieron a 42,4 millones de euros, un 19,5% más que en el año anterior, impulsados por el cierre de contratos de alquiler con precios que se encuentran por encima de las rentas medias en el mercado.

De esta forma, la socimi incrementa el valor añadido de su cartera y, en consecuencia, maximiza los intereses de sus accionistas.

Durante el ejercicio 2016, Axiare Patrimonio ha firmado 14 nuevos alquileres por una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 53.481 metros cuadrados, lo que le permitirá generar rentas anuales adicionales de 3,1 millones de euros, un 210 por ciento más que en 2015.

El ratio de ocupación de la cartera de Axiare Patrimonio a 31 de diciembre de 2016 se sitúa en un 88%, en línea con el compromiso adquirido a principio del ejercicio.

Además, y desde el comienzo de 2017, la socimi ha firmado y negociado 90.000 metros cuadrados de oficinas y activos logísticos adicionales que se cerrarán en el corto plazo por encima de las rentas de mercado actuales.

La cartera de activos de Axiare Patrimonio, a cierre del ejercicio 2016, está valorada en 1.343 millones de euros, según la consultora independiente CBRE Valuation Advisory, sobre la base del estándar RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Aún así, la compañía informa que si suma las últimas adquisciones realizadas en lo que va de 2017, la cartera sube hasta los 1.489 millones.

La socimi ha invertido en este último ejercicio un total de 323,6 millones de euros en nueve edificios de oficinas 'prime' y en naves logísticas con ubicaciones excelentes, en línea con su estrategia.

El consejo de administración de Axiare Patrimonio propondrá a su junta de accionistas en la distribución del resultado de 2016 un dividendo que supera los 12 millones de euros (0,18 euros por acción), frente a los 0,04 euros por acción repartidos el año pasado. También es intención del consejo repartir un dividendo adicional a cuenta del ejercicio 2017 -antes del 30 de noviembre- hasta alcanzar los 0,30 euros por acción.

Desde el punto de vista financiero, la socimi cierra 2016 con un apalancamiento del 39%, tras haber firmado acuerdos de financiación con diferentes entidades bancarias por un total de 537,9 millones de euros con excelentes condiciones económicas.

“La ejecución de nuestra estrategia está generando unos retornos al accionista que son récord en el mercado. En 2016, hemos avanzado en nuestro pipeline y hemos consolidado nuestra cartera patrimonial creando un portfolio único que supera las expectativas de renta”, ha subrayado López de Herrera-Oria.

Un nuevo alquiler

Axiare Patrimonio ha arrendado el 57% del edificio ubicado en el número 15 de la calle Ramírez de Arellano, en Madrid, a la Administración pública en un acuerdo a largo plazo, lo que supone ingresos de manera “recurrente e inmediata” para la socimi, además de una extensión del inquilino existente una vez terminadas las obras.

Con estas operaciones, asesoradas por Savills, la ocupación del edificio pasa de un 34% en el momento de la compra a un 91% en poco más de año y medio, según ha informado este lunes la compañía. Se trata de un alquiler en un inmueble que Axiare Patrimonio ha reposicionado recientemente, tras haberlo comprado en junio de 2015.

 

Normas