Compra de vivienda

La firma de nuevas hipotecas sigue subiendo; y hay más a tipo fijo

El avance interanual del 15,5% en junio, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 25 meses consecutivos de ascensos, es no obstante casi 19 puntos inferior al experimentado en mayo

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Cartel de venta de viviendas. EFE

La financiación para la compra de vivienda continúa aumentando. El número de nuevas hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 25.274 el pasado mes de junio, cifra superior en un 15,5% a la del mismo mes de 2015, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

No obstante, el avance interanual de junio, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 25 meses consecutivos de ascensos, es casi 19 puntos inferior al experimentado en mayo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 34,1%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 112.516 euros, un 7,5% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 24,2% en tasa interanual, hasta superar los 2.843 millones de euros.

En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas cayeron un 4,9%, mientras que el capital prestado avanzó un 2,4% y el importe medio un 7,7%.

En los seis primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 19%, con incrementos del 21,9% en el capital prestado y del 2,5% en el importe medio.

  • Andalucía, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.995), Cataluña (4.161) y Madrid (3.905).

En el sexto mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (+60,1%), Cataluña (+51,1%) y Baleares (+48,6%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (608,1 millones de euros), Cataluña (559,7 millones de euros) y Andalucía (504,8 millones).

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 35.845 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 11,5% respecto a junio de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 13,4% respecto al mismo mes de 2015, hasta los 4.686 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 130.730 euros, un 1,7% más que en junio de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 3,24%, frente al 3,35% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,16%, con un plazo medio de 22 años.

  • Más del 23% de las nuevas hipotecas ya son a tipo fijo

Dos de cada diez nuevas hipotecas ya son a tipo fijo. La ingente oferta de la banca, que lleva meses apostando por esta modalidad, parece estar seduciendo a los compradores. Así, el 23,4% de los nuevos préstamos hipotecarios constituidos en junio ya son a tipo fijo, frente al 76,6% de las hipotecas que utilizó un tipos de interés variable. El euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93,6% de los nuevos contratos.

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que “el número de hipotecas concedidas se mantiene en la senda del crecimiento, aunque las tasa no pierde los dos dígitos parece haber relajado el ritmo frente a meses anteriores", y añade que "las hipotecas a tipo fijo siguen aumentando y se están convirtiendo en el factor clave de estos trimestres, ya que la mayor parte de las entidades financieras han dado instrucciones a sus equipos para potenciar este tipo de préstamos frente a los variables. La subida del número de hipotecas fijas, unidas a la inexistencia de nuevas ofertas a tipo variable, han provocado que los tipos medios a los que se está prestando repunten ligeramente”.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en junio sumaron 13.174, un 8% menos respecto al mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 1,8%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 9.940 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 10,7%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 14,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 56,5%.

De las 13.174 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 46,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 6% al 11,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 93,6% al 88,4%.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,5 puntos.

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