Los embargos de vivienda habitual aumentan un 13,5%
El número de viviendas habituales embargadas por impago de la hipoteca ha ascendido entre junio y septiembre a 6.787, un 13,5 % más que en el mismo periodo de 2013 aunque un 29,4 % menos que en el trimestre anterior.
Según el estudio publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), y atendiendo a las ejecuciones iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad, éstas aumentaron un 10,5 % hasta alcanzar 23.240, si bien cayeron un 29,5% respecto al periodo abril-junio de 2014.
La mayoría de ellas, 22.135, eran fincas urbanas, un 9,8 % más que el año pasado pero un 29,4 % menos que el trimestre anterior, en tanto que las 1.105 restantes eran rústicas, un 25,4 % más que en 2013, aunque un 30,4 % menos que entre abril y junio de este año.
De las fincas urbanas, 13.741, un 59,1 % del total, eran viviendas, lo que se traduce en una subida del 11,7 % respecto a 2013, aunque un 28,3 % menos que en el inmediatamente anterior.
Un total de 8.870, el 29,2 %, correspondían a particulares, un 14,7 % más, mientras que el 21,3 % (4.961), eran de empresas (un 6,8 % más), y el 8,6 % eran de otras viviendas de personas físicas.
La ejecución hipotecaria es un recurso con el que se ordena la venta de un bien inmueble por incumplimiento del deudor de sus obligaciones, pero un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca y no todas las que se inician terminan con el lanzamiento o desahucio de sus propietarios.
En ello ha incidido a Efe un portavoz de la Asociación Española de Banca (AEB), que ha destacado que se debe en gran medida a que los bancos han ayudado a más de medio millón de familias a refinanciar sus préstamos hipotecarios para acomodarlos a su capacidad de pago actual.
Con todo, el INE señala que, en el caso de las casas de particulares embargadas, el 77,3 % eran el domicilio habitual, un 13,5 % más, y las otras 1.993 no lo eran, un 18,9% más.
Tomando como referencia las viviendas familiares en España en el tercer trimestre (18.355.700), se inició una ejecución hipotecaria sobre el 0,037 %.
El portal inmobiliario Pisos.com ha mostrado su preocupación porque en muchos casos el valor de la vivienda es menor al de la hipoteca, lo que obstaculiza venderla para liquidar la deuda, si bien ha apuntado que, aunque se prevén repuntes en corto plazo, sobre todo en las adquiridas antes de 2008, “el panorama se va suavizando” y los datos irán remitiendo a la baja a medio plazo.
Según su estado, el 16,4 % eran viviendas nuevas y el 83,6 % usadas, lo que supone un descenso del 6,2 % en el primer caso y un incremento del 16 % en el segundo.
No obstante, en tasa trimestral, esas cifras fueron un 17,7 % y un 30 % menor, respectivamente.
El 19,2 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007; el 17,2% en 2006 y el 12,5% en 2005.
Fue el periodo 2005-2008 el que concentró el mayor número registrado en un tercer trimestre al aglutinar el 60,7%.
Dentro de las fincas urbanas, se embargaron un 3,6 % más de otro tipo de propiedades como locales, garajes, trasteros, oficinas o naves, hasta alcanzar las 7.631, y también se embargaron un 37,9 % más de solares, en concreto 1.033.
Por comunidades autónomas, las que mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias contabilizaron fueron Andalucía, con 5.771; Cataluña (4.066) y la Comunidad Valenciana (3.652); Navarra, con 89, Cantabria (151) y Asturias (292), las que menos.
Andalucía encabezó la tabla de embargos de viviendas, con 3.223, seguida de Cataluña (2.856) y la Comunidad Valenciana (2.241), mientras que Navarra fue la comunidad que registró una menor cuantía (64), además de Cantabria (69) y País Vasco (84).
El INE destaca que del global de hipotecas constituidas en el periodo 2003-2013, el 0,18 % iniciaron una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre de 2014.