Aumento del 30% en septiembre

El número de hipotecas vuelve a niveles de 2012

La reactivación del mercado hipotecario, apreciable ya en las ofertas comerciales de la banca y en los tipos de interés que aplica a los nuevos préstamos, se nota también en el volumen del mercado. Pese a estar en niveles extremadamente bajos si se compara con años atrás, septiembre se cerró con el nivel de actividad más alto en dos años: 19.323 hipotecas sobre viviendas constituidas en el mes, la cifra más alta desde septiembre de 2012 y un alza del 30% sobre el ejercicio anterior. En relación con el mes anterior, la subida es del 28%.

De hecho, el tipo de interés medio de las hipotecas bajó al 3,59% desde el 3,76% del mes anterior, una bajada de 17 puntos básicos, la mayor de los últimos dos años. Dado que el euríbor está prácticamente plano (porque no puede bajar mucho más), este descenso en los tipos aplicados se corresponde casi totalmente con un descenso en los diferenciales exigidos por la banca.

Asimismo, el importe total de estos préstamos sobrepasaba los 2.000 millones de euros en septiembre, en concreto 2.083,98 millones, el 43,5% más que en septiembre de 2013 y el 35,3% más que el mes anterior.  El importe medio de las hipotecas se situó en 107.850 euros a finales de septiembre, el 10,6 % más que los 102.430 euros del mes anterior, y el 5,3 % más que el registrado en agosto. Esta cifra, el importe medio por hipoteca, está en el nivel más alto desde noviembre de 2011, y ha crecido un 14% desde los mínimos de abril de 2013.

Entre las entidades financieras, las hipotecas con diferenciales del 2% que eran una rareza antes del verano ya se han generalizado, y en muchos casos las ofertas de la banca, aunque lógicamente exigen vinculación, están ya más cerca del 1,5%. Lo que, con el euríbor por debajo del 0,5%, supone un interés bruto inferior al 2% para las nuevas hipotecas.

Por comunidades, el mercado ha crecido con más fuerza en la Comunidad de Madrid, donde se constituyeron un 64,3% de hipotecas, Navarra (56,9%) y Asturias (49,5%). El mercado solo cae en Canarias (-4,6%), pero aumenta muy poco en La Rioja, Cantabria y Castilla y León.