El grupo adquiere el edificio que ocupa Zara en Born, por 39 millones

Inditex realiza en Palma una de sus mayores compras inmobiliarias en España

Una cliente en una tienda de Zara.
Una cliente en una tienda de Zara.

Inditex ha llevado a cabo recientemente una de las pocas operaciones de compra de inmuebles que ocupa a través de sus marcas. La multinacional española de moda ha adquirido el edificio de Palma de Mallorca situado en Born, por 39 millones de euros, donde está presente Zara.

“No se trata de ningún cambio de estrategia”, apuntaron fuentes de la empresa española, que recordaron que la política del grupo es alquilar los locales y edificios que emplea para vender sus artículos. De acuerdo a los comunicados oficiales del grupo enviados desde 2007, se trataría de la primera adquisición inmobiliaria relevante del grupo en España, al menos desde ese año. La operación viene detallada en la última presentación de resultados de Inditex a la CNMV, en el apartado Cambios en la composición del grupo, y fechada el pasado 4 de julio.

La última vez que Inditex adquirió un inmueble fue en 2012. Hace dos años la compañía se hizo con el edificio que alberga la tienda Zara en la esquina de las calles Oxford y New Bond, en Londres (Reino Unido) a la gestora de fondos de inversión alemana Deka, por 192 millones de euros.

En 2011 adquirió la sociedad propietaria del inmueble que alberga la tienda de la cadena Zara en el Corso Vittorio Emanuele II 11, en Milán, una de las de de mayor tamaño y relevancia comercial de la cadena a nivel mundial, por 103 millones de euros. También en 2011 compró en Nueva York una tienda de 3.600 metros cuadrados en el número 666 de la Quinta Avenida de Nueva York (Estados Unidos) para Zara por 257 millones de euros.

El edificio adquirido en Palma de Mallorca ocupa 3.000 metros cuadrados. La fachada del inmueble está protegida. Inditex ha efectuado la operación adquiriendo la sociedad Born, fundada en 1930 y que gestiona el edificio en arrendamiento. Dicha sociedad registró en el ejercicio 2013 ingresos por 369.700 euros y un beneficio de 241.632 euros, cifras similares a las alcanzadas en 2012.

6.460 tiendas

A 31 de julio de 2014 Inditex contaba con 6.460 tiendas en el mundo (1.839 en España; 2.840 en el resto de Europa; 570 en América; y 1.211 en el resto del mundo).

Del número total de tiendas gestionadas por el grupo, 843 lo son bajo franquicia. Zara cuenta con 1.863 tiendas; Pull & Bear con 872; Massimo Dutti con 681; Bershka con 973; Stradivarius con 877; Oysho con 556; Zara Home con 408; y Uterqüe con 67.

En el primer semestre de su actual ejercicio –de febrero a julio– la compañía presidida por Pablo Isla ha invertido 802,7 millones en apertura de nuevos locales y reformas (628,6 millones en el mismo periodo de 2013), según ha informado a la CNMV.

La compañía indica en la última presentación de sus resultados que varias sociedades del grupo “tienen arrendados locales comerciales cuya propiedad es ostentada por sociedades vinculadas al accionista de control”.

Amancio Ortega controla el 59,29% de Inditex a través de las sociedades Gartler (con el 50%), y Partler 2006 (con el 9,2%). En el primer semestre de su actual ejercicio la multinacional española destinó 17 millones de euros al arrendamiento de activos con Gartler y Partler 2006 (18,3 millones en el mismo periodo de 2013).

El pasado 24 de septiembre Zara comenzó la venta a través de internet en Corea del Sur. La empresa del grupo Inditex, que comenzó a vender online en el año 2010, tiene previsto iniciar este mes la venta a través de la plataforma china Tmall.

Ortega, la inmobiliaria más rentable

No hay inmobiliaria en España que pueda presumir de un balance tan saneado como el de Pontegadea Inmobiliaria, del fundador de Inditex, Amancio Ortega. La sociedad inmobiliaria del empresario gallego, que acoge también los ingresos por dividendos obtenidos de Inditex, registró en 2013 un beneficio de 93,3 millones, un 32% más que en 2012, según publicó el pasado mes de agosto el diario El País, de acuerdo a los datos extraidos de las cuentas de la empresa depositadas en Registro Mercantil. La compañía ingresó 98,5 millones de euros por los alquileres, 4,3 millones más. El volumen de activos en su balance contable ascendía a 4.519,5 millones de euros. La empresa redujo su deuda bancaria el pasado año en 73,8 millones situándose en 325,1 millones.

Entre los activos más representativos que posee Pontegadea se encuentran Torre Picasso, en Madrid, adquirido a finales por 2011 al grupo FCC por 400 millones de euros; el Devonshire House, que ocupa 16.279 metros cuadrados en el distrito del West End londinense, adquirido el pasado año por 477 millones de euros; o un edificio situado en el oeste de Manhattan comprado a finales del año pasado por 69 millones de euros.

Durante este año Pontegadea ha adquirido a Sareb el edificio que fue sede de Banesto en Barcelona, en Plaza Catalunya, por 44 millones de euros, y el edificio que alberga la tienda del grupo Apple en Valencia, por 23,5 millones de euros.