Las hipotecas en 2013: muchas menos, bastante más caras y por menos importe
El mercado hipotecario sigue adoleciendo la crisis inmobiliaria y no parece encontrar suelo. El año 2013 terminó con el menor número de préstamos hipotecarios constituidos para vivienda desde que existen los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2003. Se firmaron 197.641 hipotecas sobre viviendas, un 27,8% menos que el año anterior. La cifra es un 85% inferior a los 1,34 millones de hipotecas firmadas en 2006, en pleno boom. De hecho, solo en el mes de marzo de 2006 se firmaron 127.000 hipotecas. Y el pasado mes de diciembre apenas se formalizaron 12.329 nuevos préstamos, el 11,5 % menos que un mes antes.
El pasado ejercicio estuvo marcado por la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda, lo que ha afectado a las compraventas de viviendas, que también están en mínimos históricos, y a la firma de hipotecas. De hecho, según la estadística de los registradores, aumenta el número de casas que se adquieren sin financiación hipotecaria.
Las hipotecas sobre viviendas encadenan así siete años de caídas. Con todo, el retroceso en 2013 es algo menor que en 2012, cuando la firma de hipotecas descendió un 33%. En 2011 la disminución fue del 32,8%, en 2010 la caída fue del 6,7%, en 2009 fue del 22%, en 2008 fue del 32% y en 2007, del 6,7%.
Además, las hipotecas se constituyen por un importe menor. En 2013 el importe medio de la hipoteca bajó de la barrera de los 100.000 euros y quedó en 99.838 euros cada una, un 3,5% menos que el año anterior, como cayó también el capital prestado, un 30,3%, hasta 19.732 millones de euros durante los 12 meses.
En términos de precio, las hipotecas han sido en 2013 más caras que nunca. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios ha sido en diciembre del 4,37%, con un plazo medio de 20 años, cuando el euríbor ha pasado el año en el entorno del 0,5%: es decir, el diferencial medio de las hipotecas firmadas ha estado casi cuatro puntos porcentuales por encima de la referencia más usada (el euríbor lo es en el 86% de los nuevos préstamos).
Fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com destaca que “la fotografía inmobiliaria que nos deja el cierre de 2013 es crítica, dado que todos los datos vinculados al mercado están en mínimos históricos (hipotecas, ventas, obra nueva,…)". Sin embargo, espera que en este 2014, "los bancos volverán a dar hipotecas y probablemente el porcentaje sobre 2013 será de crecimiento de dos dígitos a medida que avance el año". Considera que “2014 será una vez más el año del alquiler, que desde el inicio de la crisis crece y despierta más y más interés".