La contratación desciende un 22%

Cae el mercado de oficinas en Madrid a pesar de Torre Picasso

En 2011 se registró una contratación bruta en el mercado de Madrid de 356.583 m², según un informe de la consultora Aguirre Newman presentado esta mañana.

A pesar de la venta de Torre Picasso por parte de FCC al fundador de Inditex, Amancio Ortega, anunciada a finales del pasado año por 400 millones de euros, la contratación de oficinas en Madrid ha registrado una caída del 22%.

A lo largo de 2011 se ha registrado una contratación bruta en el mercado de la capital española de 356.583 metros cuadrados, esto supone un descenso de un 22% respecto al año 2010, según datos presentados esta mañana por la consultora Aguirre Newman. Durante el segundo semestre del año se han contratado 174.219 metros cuadrados, dato muy similar al registrado en el mismo período de los dos años anteriores. Analizando las características de las operaciones llevadas a cabo destaca la reducción de un 14% en la superficie media por operación, pasando de 898 metros cuadrados en enero de 2011 a 770 metros cuadrados a principios del presente año, este dato ha sido motivado por el importante descenso registrado en las operaciones por encima de los 1.000 metros cuadrados.

Por lo que respecta a los nuevos proyectos, se han incorporado al mercado de oficinas de Madrid 167.455 metros cuadrados en 2011 un 4% más que en el año anterior, lo que sitúa el stock total de la ciudad en 12.381.797 metros cuadrados. Para el año 2012 se prevé que se incremente el stock en más de 270.000 metros cuadrados, si bien, prácticamente el 50% de esta nueva superficie cuenta ya con usuario comprometido.

En lo referente a la tasa de desocupación, se mantiene la tendencia ya observada en los últimos años, aumentando la disponibilidad hasta situar la tasa en un 11,4%. El aumento de superficie disponible sigue siendo prácticamente generalizado en todas las zonas, excepto en Distrito de Negocios donde se ha reducido en más de 15.000 metros cuadrados en el último año.

El análisis de precios realizado, muestra un descenso generalizado de los mismos respecto al año anterior en todas las zonas, el ajuste medio ha sido del 8,9%.

Las previsiones para 2012 apuntan a la estabilidad en los niveles de contratación provocadas principalmente por la coyuntura económica. Los datos de desocupación en el momento actual junto con la escasa fortaleza de la demanda motivarán la continuidad en los ajustes en los precios.