El precio del suelo urbano retoma las caídas y baja un 11% en el tercer trimestre
El precio del metro cuadrado de suelo urbano se sitúo en 169,6 euros en el tercer trimestre de 2011, lo que supone un descenso del 11,1% respecto al mismo periodo del año anterior y el nivel más bajo desde 2004, según datos del ministerio de Fomento.
De esta forma, se produce un cambio de tendencia al bajar los precios del metro cuadrado por primera vez este año en tasa interanual. Después de tres años y medio a la baja, los precios del suelo experimentaron un alza del 3,7 % y del 1,5 % en el primer y segundo trimestre del año, respectivamente. El precio del suelo al final del tercer trimestre contrasta con el máximo de 284,6 euros por metro cuadrado que valía al cierre de 2006. En comparación con el periodo abril-junio, el coste experimentó una bajada del 20,7%.
En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio del metro cuadrado disminuyó en tasa interanual un 26%, tras situarse en 307,7 euros por metro cuadrado.
Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (499,4 euros/m2), Cáceres (474,6 euros/m2) y Guipúzcoa (458,9 euros/m2). Por el contrario, los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Álava (93,8 euros/m2), Lleida (158 euros/m2) y Valencia (167,4 euros/m2).
En el tercer trimestre del año se realizaron 3.546 transacciones de suelo urbano, lo que supone un descenso del 17,1 % respecto al mismo periodo de 2010 y la menor cifra de toda la serie histórica del Ministerio de Fomento, que comenzó en 2004. Además, representa casi una séptima parte de las 23.556 operaciones realizadas en el cuarto trimestre de 2004, cuando se alcanzó el máximo de la serie histórica.
En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 440 transacciones (26,2 % menos que en el mismo trimestre del año anterior), mientras que en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 845 terrenos (37,7 % menos).
En los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 534 (20,7 % menos); en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, las operaciones ascendieron a 1.075 (10,8 % más), y en los de más de 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 652 (4,7 % menos).
En total, la superficie vendida en el tercer trimestre del año alcanzó los 5,1 millones de metros cuadrados, por un valor de 683,4 millones de euros, datos que representan un descenso interanual del 5,7 % y un 17,9 %, respectivamente.