El Supremo refuerza la figura del API en el peritaje
El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, Jaime Cabrero, manifestó ayer su "enorme satisfacción por las cuatro sentencias dictadas por el Tribunal Supremo que avalan y refuerzan la figura de estos profesionales en los peritajes judiciales".
De acuerdo a esta jurisprudencia, las listas confeccionadas por los colegios oficiales de agentes de la propiedad inmobiliaria, que deben entregarse a principios de año para que jueces y magistrados puedan utilizarlas, prevalecerán sobre cualquier otro tipo de listado elaborado por asociaciones privadas. Se recobra así una práctica vigente entre 2000 y 2006, que quedó interrumpida en ese último ejercicio por la entrada de asociaciones privadas.
Intrusismo
Estas asociaciones podían contener todo tipo de profesionales, restando fortaleza a los colegios profesionales. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo ha resuelto los recursos que presentaron dos asociaciones privadas de tasadores inmobiliarios contra varios acuerdos del Consejo General del Poder Judicial de 30 de octubre de 2009.
Estos acuerdos confirmaban que "la única lista que debe remitirse a los juzgados es la del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria". Después de analizar la normativa aplicable, el Consejo del Poder Judicial afirmó que "es meridianamente claro que solo puede remitirse a los juzgados un listado de una asociación de carácter privado cuando no exista un colegio profesional o este no pueda aportar un listado completo al que los jueces puedan acudir, que en el caso presente no se produce".
La sala de lo contencioso despeja, además otras dudas, como es el hecho de que incida en su valoración si la colegiación es obligatoria o voluntaria. Para Cabrero, "el artículo 341 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), a la hora de establecer la preferencia de las listas remitidas por los colegios profesionales, no efectúa distinción alguna sobre el carácter obligatorio o voluntario de la colegiación en aquellos, ni equipara en modo alguno la colegiación con la posesión del título oficial correspondiente a la materia objeto de dictamen y a la naturaleza de este, ni regula la cualificación profesional exigida a los peritos por el artículo 340.1 de la LEC".
Las sentencias, por ahora, no han influido en una mayor colegiación de los API, según confirmó ayer su presidente, aunque las últimas datan de este último mes y todavía es pronto para valorarlo. Para poder formar parte de la lista de peritaje, los colegiados deben realizar un curso previo de tasaciones, que incluye distintos métodos de valoración y el procedimiento a seguir cuando son nombrados peritos judiciales, tales como la aceptación, la petición de provisión de fondos o los plazos a cumplir.
Honorarios a la baja del mediador
El pleno de la Corte de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Toledo ha adoptado una serie de medidas para acercar a todo el mundo la cultura del arbitraje y la mediación. De entre todas ellas, destaca por su especial impacto en la economía de la sociedad la reducción del 10% de los honorarios que cobran los árbitros en la resolución de conflictos.Con ello, Toledo pretende convertirse en pionera de esta iniciativa que persigue no solo aminorar los litigios, que con la crisis se han recrudecido, sino disminuir los costes derivados de la resolución de conflictos por medio del arbitraje mercantil y la mediación.Para promover esta cultura, la Corte de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Toledo firmó ayer también un convenio con el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Toledo para fomentar el entendimiento entre las comunidades de vecinos que suelen ser fruto de mucha conflictividad. Se trata de un convenio pionero en lo que afecta al arbitraje y la mediación institucional, cuyo principal objetivo es la resolución de conflictos y los pactos en el ámbito de la convivencia vecinal.La implantación y el reconocimiento jurídico y social de los nuevos instrumentos de resolución de las controversias conlleva una actitud proactiva, de colaboración institucional entre las Administraciones públicas, los colegios y las asociaciones representativas de intereses económicos y profesionales, que pasa por la difusión decidida de la cultura del acuerdo amistoso y sin demora, mediante la opción por un modelo complementario y alternativo a los juzgados y tribunales.Se trata de un modelo en el que el tiempo, el coste económico y la seguridad jurídica constituyen la clave de esta elección. Toledo se ha marcado para los próximos meses incidir en la labor de concienciación social. Para ello, llevará a cabo una serie de seminarios informativos en los colegios profesionales cercanos a la corte.
Peritaje en madrid
-El número de peritos en el COAPI de Madrid asciende a 275.- En Madrid existen 43 colegios profesionales que proporcionan listas de peritos a los tribunales.- En total, hay 9.604 peritos en estas listas y abarcan un conjunto de 327 especialidades.