High Tech se abre a incorporar hoteles 'llave en mano' para reducir la inversión

High Tech Hoteles, participada por el fondo de capital riesgo Dinamia y el equipo directivo, ha dado un giro a su estrategia e incorporará, en Madrid, su primer hotel llave en mano. Hasta el momento ha sido High Tech la que ha ejecutado las reformas de los 32 establecimientos que explota en alquiler. La hotelera se ha asegurado la tranquilidad financiera tras renegociar una deuda de 70 millones.

La cadena hotelera High Tech, participada por Dinamia, accionistas privados y ex directivos de Tryp, ha abierto una nueva etapa tras la refinanciación de la deuda. La compañía, que desde su fundación hace una década se ha ocupado de las obras de reforma de los edificios antiguos e históricos en que sitúa sus 32 hoteles en alquiler, ha dado un giro a esta estrategia y negocia la incorporación de su primer hotel llave en mano. Se trata de un inmueble en la calle Barquillo de Madrid, cuyos propietarios asumirán el coste de la reforma, según han explicado desde High Tech.

El negocio de High Tech Hoteles se centraba hasta ahora exclusivamente en establecimientos urbanos ubicados en edificios antiguos rehabilitados. En la mayoría de los casos, la compañía asume por completo el coste de las obras de acondicionamiento (entre cinco y seis millones por establecimiento), lo que permite obtener del propietario una renta inferior a la del mercado durante la vida del contrato. Al abrir la vía de los hoteles llave en mano, la compañía minimiza las inversiones para crecer.

La velocidad de crucero de High Tech, fundada en 2000, ha sido de cinco o seis aperturas anuales en los últimos años, todos ellos en las principales ciudades españolas. En 2009, la compañía tenía firmados con los propietarios su entrada en diez nuevos inmuebles, lo que exigía poner en marcha inversiones que la hotelera no estaba en condiciones de afrontar. De estos diez proyectos, la empresa ha decidido centrarse en cuatro aperturas (todas en Madrid y cuyas obras ha retomado o iniciado) entre 2011 y 2012. A estos se sumaría el de la calle Barquillo, cuya inversión asume el propietario.

High Tech destinó una partida de 2,5 millones por rescisión de contratos de arrendamiento asociados a los proyectos abandonados. Para la expansión, la compañía ha constituido Hoteles Tecnológicos, con la participación de los mismos socios.

High Tech ha cerrado también la refinanciación de deuda, que asciende a 70 millones de euros. Por un lado, ha renegociado un préstamo sindicado con varias entidades y liderado por Banco Espírito Santo, cuyo vencimiento se alarga a 2017. Por otro, la sociedad ha suscrito otro nuevo contrato sindicado, en el que actúa como banco agente Banesto, para convertir deudas con proveedores a corto plazo en un préstamo a largo plazo.

Las ventas se incrementan el 6% en 2010 y sube tímidamente el precio

Allanada la situación financiera y con la demanda ligeramente al alza, High Tech Hoteles ha cerrado 2010 con un incremento de las ventas del 6%, mientras que el aumento de precios ha sido inferior. En 2009 el importe neto de la cifra de negocio fue de 49,51 millones de euros, lo que supuso una caída del 17,5% frente a 2008. El resultado de explotación fue de -26,75 millones de euros en 2009, aunque la compañía asegura que si se descuenta el ajuste de amortizaciones y la provisión por cancelación de proyectos el Ebitda de los hoteles fue positivo en 3,16 millones. High Tech sitúa el Ebitda entre 7 y 8 millones en 2010. Como todas las cadenas hoteleras, ha logrado renegociar a condiciones más favorables la renta de la práctica totalidad de sus hoteles. Los 32 son en alquiler, no opera ni en propiedad ni en gestión ni en franquicia. Y solo le interesan ciudades principales y buenas ubicaciones.

La cifra

7 millones es el Ebitda de los hoteles de High Tech estimado para 2010. Las ventas se han incrementado el 6% y los precios también repuntan.