El suelo se ha abaratado el doble que las casas desde máximos
Vivienda constata que las rebajas medias de los terrenos se aceleraron casi al 15% en el segundo trimestre del año
El precio del suelo urbano se situó en el segundo trimestre de este año en un promedio de 210,7 euros por metro cuadrado, lo que representa un descenso del 14,9% sobre idéntico periodo del año anterior y una aceleración del ritmo de los descuentos.
Si se compara con el máximo alcanzado en 2007, de 285 euros el metro cuadrado, el abaratamiento acumulado es del 26%, más del doble del 12% de descuento registrado por las casas desde el pico del boom inmobiliario.
Se confirma de este modo que sólo con significativos descuentos podrán venderse los millones de metros cuadrados que continúan teniendo en cartera los promotores y, cada vez más, las entidades financieras. Solares, en la mayoría de los casos, que fueron sobrevalorados en términos contables y que, dada la actual situación del mercado, hoy están muy por debajo de ese valor. La estadística que elabora desde 2004 el departamento que dirige Beatriz Corredor subraya cómo en los municipios de más de 50.000 habitantes fue donde el precio del metro cuadrado disminuyó más en términos anuales, un 38% en el segundo trimestre.
En estas ciudades, el acumulado desde máximos asciende ya al 46%, lo que da idea de lo lejos que se encuentran los precios actuales de los solares de los que llegaron a alcanzar a finales de 2007, en plena efervescencia del sector. De nuevo, se trata de rebajas mucho mayores que las experimentadas por los inmuebles en esas mismas urbes, que sólo en contados casos superan descuentos acumulados del 20%.
En cuanto al número de transacciones, en el segundo trimestre de este año se realizaron un total de 5.997 operaciones, un 1,7% más que las 5.894 contabilizadas en el mismo periodo de 2009. En comparación con el primer trimestre de este año, las transacciones aumentaron un 4,2%. La superficie transmitida de abril a junio ascendió a 6,8 millones de metros cuadrados, un 29,6% menos que un año antes. El valor de dichas operaciones alcanzó los 1.061,3 millones de euros, un significativo 60,1% menos.
El 52,8% de las compraventas de suelo urbano se concentró en tres comunidades: Andalucía (24,6%), Castilla-La Mancha (14,9%) y Cataluña (13,2%). Según el tamaño del municipio, en las ciudades de más de 50.000 habitantes, que cuentan con mayor demanda, es donde se produjo mayor actividad en este segmento del mercado. Se cerraron un total de 1.033 transacciones, un 24,1% más que en el segundo trimestre del año anterior. Sin embargo, en localidades cuya población está comprendida entre los 10.000 y 50.000 habitantes, las compraventas ascendieron a 1.559, el 16,3% menos.