El precio de alquiler de oficinas en Madrid baja un 23% en el primer trimestre
El precio de alquiler de espacio para oficinas en Madrid cayó un 23% en el primer trimestre del año en comparación al mismo periodo de 2009, según un informe de coyuntura de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle difundido hoy.
La firma espera no obstante una estabilización en los precios para los próximos meses "si se mantiene la tendencia actual en la contratación y no se efectúan grandes desocupaciones de espacio no programadas", según apuntó el director de Agencia Oficinas de la consultora, José Miguel Setién.
En cuanto a la oferta, el informe señala que entre enero y marzo salieron al mercado de la capital 80.000 metros cuadrados de nuevo espacio para oficinas, lo que supone elevar en un 0,5% el parque total actualmente existente, que alcanza así los 14,5 millones de metros. La periferia continúa aglutinando el mayor porcentaje de la oferta disponible, con el 35% del total.
Del lado de la demanda, la firma señala que el tamaño medio de la oficina que actualmente se busca se ha incrementado en un 12% en comparación a los meses precedentes, si bien el volumen de demanda en términos absoluto se ha mantenido estable.
Así, la consultora señala la demanda de gran usuario, esto es, de más de 3.000 metros cuadrados, continúa siendo muy escasa. "El mayor motivo para buscar nuevas oficinas sigue siendo la necesidad de ahorrar de costes, seguido de las necesidades de reagrupación o de mejora de las oficinas actuales", destacó el directivo de Jones Lang LaSalle.
En cuanto al mercado de inversión en edificios de oficinas de Madrid, se ha centrado en activos con ubicaciones céntricas, muy consolidadas, y con contratos a largo plazo con inquilinos de reconocido prestigio y solvencia contrastada. También ha predominado el interés por la adquisición de activos de grandes entidades bancarias, instituciones o multinacionales mediante la fórmula del 'sale & leaseback' con contratos a largo plazo.
La consultora auguró "operaciones" importantes de compraventa antes del verano ya que, en su opinión, "existe gran liquidez en los mercados internacionales a la espera de encontrar oportunidades y pese a que sigue la escasez de producto de calidad".