El número de hipotecas sobre viviendas cayó en 2009 por tercer año consecutivo
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó en 2009 por tercer año consecutivo, aunque moderó su descenso al 21,9% respecto al ejercicio anterior, hasta alcanzar las 653.173 operaciones, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística.
La caída registrada en 2009, que es la segunda más abultada de la historia después de la sufrida en 2008 (-32,4%), se moderó gracias a la evolución de las hipotecas en los últimos meses del año. De hecho, en diciembre, las hipotecas constituidas para vivienda cayeron sólo un 1,3% interanual, hasta sumar 47.867, y se anotaron un descenso del 8% en tasa intermensual.
La caída interanual de las viviendas hipotecadas experimentada en diciembre contrasta con el ascenso interanual del 1,8% que se registró en noviembre, en el que por primera vez en dos años aumentó el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos en negativo.
En 2007, el número de viviendas hipotecadas también se redujo, aunque sólo un 6,74%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el año pasado los 117.668 euros, un 15,7% menos que en 2008, mientras que el capital prestado se redujo un 34,2% en el conjunto del año.
Las cajas prestan más que los bancos
Por entidades, las cajas de ahorro volvieron a ser un año más las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios (ya fuera para fincas urbanas o rústicas), dado que acapararon el 52,7% del total, mientras que los bancos concedieron el 36,7%, y otras entidades financieras, el 10,5%.
En cuanto al capital prestado, también las cajas concedieron la mayor cantidad para hipotecas, el 47,3% del total, seguidas de los bancos, con el 42,3% y las otras entidades, el 10,5%.
El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2009 fue del 4,59%, por debajo del 5,29% registrado en 2008 debido a la caída del precio del dinero en la zona euro. No obstante, este tipo medio sigue muy por encima del euríbor, la principal referencia para calcular el interés de las hipotecas, lo que denota que las entidades financieras han elevado los diferenciales en este tipo de préstamos.
La mayoría de las hipotecas constituidas el año pasado (95,9%) se vincularon nuevamente al interés variable -siendo el euríbor el tipo más utilizado (87,7%) de los nuevos contratos-, mientras que los préstamos con tipo fijo sólo supusieron el 4,1% del total.
Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 4,74 por ciento, frente al 4,51 por ciento de los bancos, mientras que el plazo de amortización se redujo hasta 22 años en el caso de las cajas, tres menos que en 2008, y a 20 años en los bancos, con un descenso de cuatro años respecto al año anterior. Así, el plazo medio de amortización fue de 21 años, tres menos que el año 2008.
En 2009, 534.372 hipotecas cambiaron sus condiciones, una cifra que creció el 39,3% respecto a 2008, mientras que en viviendas el aumento fue del 32,7%.
Respecto a las cancelaciones, el año pasado "desaparecieron" 536.385 hipotecas, el 21,5% menos que en 2008 y, de ellas, el 96,5% correspondió a fincas urbanas (de las que el 70,5% fueron viviendas) y el 3,5% a fincas rústicas.
Datos de diciembre
Por lo que respecta sólo al mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 1,3% respecto al mismo mes de 2008, hasta 47.867, mientras que el capital prestado ascendió a 5.751 millones de euros, el 10,2% menos.
El importe medio de las hipotecas de vivienda constituidas en diciembre de 2009 fue de 120.148 euros, el 9,1% menos en variación interanual.
En conjunto, se constituyeron 81.276 hipotecas en el último mes del año, tanto para fincas rústicas como urbanas (el 2,3% menos que en diciembre de 2008), mientras que el capital prestado se colocó en 10.366 millones (el 17,1% menos), por un importe medio de 127.542 euros, el 15,1 por ciento menos.