¿Está empezando la banca a mover el mercado inmobiliario?
El repunte de las viviendas hipotecadas el pasado mes de noviembre responde, según los expertos, a la movilización de los activos inmobiliarios que posee la banca a precios más baratos que los de los promotores y con mayores facilidades de financiación.
El pasado mes de noviembre el número de viviendas hipotecadas volvió a crecer en tasa interanual (+1,8%) después de dos años y medio de descensos ininterrumpidos. Este regreso a la senda del crecimiento responde, según la opinión de los expertos, a la necesidad de la banca de dar salida a su 'stock' de viviendas, que ofrecen a precios más baratos y con más facilidades de financiación.
Aunque según José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, el dato de las hipotecas constituidas en noviembre "es poco significativo" y fruto también de la "incertidumbre sobre si se ha consolidado o no el suelo de los precios", la caída de los precios de la vivienda, las rebajas que están aplicando los bancos para deshacerse de su excedente, e incluso el anticipo de las compras para poder seguir manteniendo la desgravación fiscal tienen su efecto "indudablemente" sobre el mercado inmobiliario.
No obstante, advierte que en Estados Unidos "parecía que el mercado inmobiliario estaba mejorando y los últimos datos han sido muy malos". Además, "no veo que las condiciones hipotecarias hayan cambiado", esgrime Montalvo, y añade que la crisis de la vivienda "es conyuntural y no se resuelve en 2 ó 3 meses".
En esta misma línea se manifestó hoy el presidente del grupo de las principales inmobiliarias de España (G-14), Pedro Pérez, quien aseguró que la subida del número de hipotecas en noviembre "no es para lanzar cohetes". Señaló que el dato viene a confirmar la recuperación observada en las compraventas de inmuebles, una tendencia que esperó "se vaya confirmando en 2010", dijo.
Pérez quiso destacar que el importe medio de los créditos descendió un 11,7% debido, a su parecer, a un descenso de los precios de las casas.
Por su parte, Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, asevera que el "binomio precios-financiación se sitúa en niveles otra vez atractivos", lo que moviliza la demanda. Puntualiza que estamos asistiendo a la movilización de activos inmobiliarios de la banca procedentes de los sectores sociales menos pudientes, que "son los que tenían las viviendas más baratas".
Además, los niveles históricamente bajos del euríbor provocan que "el esfuerzo hipotecario de las familias se haya reducido en un 50% con respecto a los valores pico anteriores a la crisis", asegura Corral.