La venta de casas cae un 30% por el ajuste inmobiliario
La compraventa de viviendas disminuyó un 29,6% en junio respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse 47.511 inmuebles, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta nueva caída cercana al 30% agudiza la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario por los altos precios alcanzados por los pisos, el endurecimiento de las condiciones para obtener financiación y la mala coyuntura económica.
La mayor parte de las transacciones realizadas en junio correspondieron a viviendas libres, con 43.090 operaciones, un 30% menos que doce meses antes. El resto, 4.421, fueron compraventas de inmuebles protegidos, que también retrocedieron el 24,9% anual.
Cantabria y La Rioja fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 212 y 193 operaciones, respectivamente.
Aún así, el 59,1% de las transacciones de viviendas se concentraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 185.592, cifra que también supuso un descenso del 19,7% en tasa interanual.
Consecuencia directa de que cada mes se vendan menos casas en España, la estadística sobre actividad en el mercado hipotecario también muestra cómo cada vez se suscriben menos préstamos y éstos son por una cuantía inferior.
Y es que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en junio un 4,6% respecto a junio de 2007 hasta situarse en 141.939 euros, lo que representa el quinto descenso consecutivo. El número de viviendas hipotecadas también cayó un significativo 37,73%, hasta contabilizar 69.239.
Atendiendo a las cifras publicadas ayer por el INE, el capital prestado se redujo un 40,57% anual, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de hipotecas, con el 56% del total, seguidas de los bancos, con el 34,6% y otras entidades financieras, con el 9,4%.
El tipo de interés medio en junio se situó en el 5,19%, lo que supone un aumento del 10,1% con respecto al mismo mes del año anterior.
El tipo medio aplicado por las cajas fue del 5,14% a un plazo de 25 años, mientras que en los bancos el interés fue del 5,17% a 24 años. La mayor parte de las hipotecas, el 97,8%, se decantaron por un tipo de interés variable.
Menos cambios
En junio, 20.795 préstamos sobre viviendas cambiaron sus condiciones, sólo el 0,4% más. Con un entorno de tipos altos y crisis económica, cada vez son menos las hipotecas que se modifican porque alargar los plazos ya no se traduce en ahorros significativos.