Greenspan dice que los precios de las casas en EE UU se estabilizarán en el primer semestre de 2009
El ex presidente de la Reserva Federal Alan Greenspan predijo ayer que los precios de las viviendas en Estados Unidos comenzarán a estabilizarse en el primer semestre del próximo año, informó el diario estadounidense Wall Street Journal.
Greenspan también ofreció una novedosa sugerencia para impulsar al mercado inmobiliario: incrementar el número de compradores potenciales de viviendas permitiendo el ingreso de más inmigrantes cualificados. ¢Los precios de las viviendas en Estados Unidos posiblemente comiencen a estabilizarse o tocarán fondo en el primer semestre del 2009,¢ dijo en una entrevista con el Wall Street Journal.
Pero Greenspan advirtió de que aún en el fondo, ¢los precios podrían continuar moviéndose a la deriva hacia la baja durante 2009 y más allá¢. Un final de la caída en los precios de las viviendas, explicó, importa no sólo a los propietarios estadounidenses, sino que es una condición necesaria para terminar la actual crisis financiera global.
Estabilidad de precios
¢La estabilidad de los precios de las viviendas clarificará el nivel de equidad en las casas, el último respaldo colateral para muchos de los valores con garantía hipotecaria del mundo financiero¢, dijo. ¢No sabremos verdaderamente el valor de mercado de los activos de los balances generales del sistema bancario -por ende el capital del banco- hasta entonces¢, indicó.
La proyección de Greenspan se basa sobre dos columnas de información. Una es la oferta de casas unifamiliares disponibles para la venta, tanto casas nuevas totalmente terminadas y casas existentes propiedad de los inversores y prestamistas. Greenspan considera que el ¢exceso de oferta¢ -aproximadamente 800.000 unidades por encima de lo normal- disminuirá pronto.
La otra columna es una comparación entre los precios actuales de las casas -él prefiere el trimestral índice nacional de precios de viviendas de S&P/Case-Shiller porque incluye tanto áreas urbanas como rurales- con una estimación del Gobierno de lo que cuesta el alquilar una vivienda unifamiliar.
Tal como hacen otros economistas, Greenspan esencialmente busca medir cuando es racional el poseer una vivienda y cuando es razonable vender una casa, invertir el dinero en algún otro lugar y alquilar una propiedad idéntica vecina. En el pasado, la bola de cristal de Greenspan ha sido, en el mejor de los caso, nublada, indicó el Wall Street Journal. El experto no previó la abrupta caída nacional en los precios de las viviendas.
Pero transcripciones de las reuniones de la Fed dadas a conocer recientemente sí registraron su advertencia en noviembre de 2002: ¢Es duro escapar a la conclusión de que en algún punto nuestro extraordinario auge inmobiliario (...) no puede continuar indefinidamente hacia el futuro¢. Greenspan está promoviendo actualmente su libro, la versión de portada y contraportada blandas que será publicada en los próximos meses con un epílogo.