Colonial se plantea trasladar su sede de Madrid a París por la crisis

El consejero delegado de Colonial, Mariano Miguel, se está planteando trasladar la sede de la compañía de Madrid a París debido a la crisis bursátil de las inmobiliarias de los últimos meses, según unas declaraciones del directivo al diario ¢Financial Times¢.

Colonial obtiene el 60% de sus ingresos por alquiler en París, donde es dueña de Société Foncière Lyonnaise (SFL), una sociedad con 470.000 metros cuadrados de oficinas.

Además, los activos de SFL representan el 40% de los 9.500 millones de euros en los que están valorados los bienes de la inmobiliaria española, cuyo restante 60% lo completan edificios en Madrid y Barcelona, y algunos parques logísticos.

Pero ni el negocio en Francia ni el enfoque comercial de la inmobiliaria, frente al residencial, la han protegido del desplome de las compañías del sector en la Bolsa española.

Las inmobiliarias han perdido 20.000 millones de euros de valor desde abril, cuando los inversores se asustaron por los signos de que el ¢boom¢ de la vivienda estaba llegando a su fin, apunta el diario.

En el caso de Colonial, la segunda inmobiliaria cotizada en la Bolsa española por capitalización, la pérdida ha ascendido a 3.000 millones o un tercio de su valor, de modo que ahora tiene un valor bursátil de 6.500 millones de euros.

Según declaraciones de Miguel al diario británico, esa crisis repentina provocó que las condiciones de un crédito de 7.200 millones de euros que negociaba con cuatro bancos internacionales cambiaran de la noche a la mañana.

El directivo de Colonial llegó a tener ofertas de doce bancos internacionales, pero en cuestión de días muchas de esas propuestas fueron retiradas.

¢Puedo entender por qué las condiciones se endurecieron, pero lo que no entiendo fue el rechazo de algunas entidades, especialmente las españolas, incluso para estudiar la operación¢, se quejó Miguel.

¢Es como si hubieran recibido órdenes de no tocar nada relacionado con las inmobiliarias, como si esa exposición les fuera a dañar su imagen¢, añadió.

Debido a la nueva situación, la compañía tendrá que pagar ahora más intereses y tendrá que abonar los pagos en tramos en lugar de cuando pasen cinco años a las entidades que participan en el crédito: Goldman Sachs, Royal Bank of Scotland, Calyon y EuroHypo -filial de Commerzbank-.

Colonial completó la semana pasada la compra por valor de 2.000 millones de euros de la inmobiliaria Riofisa, financiada en parte con un incremento de capital de 709 millones de euros.

Los restantes fondos del crédito se utilizarán para refinanciar la adquisición del 15% del grupo constructor y de servicios FCC por unos 1.500 millones de euros y la compra de la propia Colonial por Inmocaral, que decidió utilizar el nombre de aquélla por ser más conocido.

Según el consejero delegado de Colonial, los grupos inmobiliarios españoles están penalizados en condiciones crediticias con respecto a sus iguales europeos, algo que ¢dificultará (a las compañías españolas) competir con las empresas extranjeras en el mercado español¢, apuntó.

¢Si Colonial fuera una inmobiliaria francesa, se nos ofrecerían mejores condiciones de crédito¢, sentenció Mariano Miguel.