S&P advierte del riesgo del mercado inmobiliario en España

La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor's (S&P) advirtió ayer que el mercado inmobiliario nacional ha comenzado a dar señales de ralentización, que podrían ser más pronunciadas en los próximos trimestres. 'En España, la tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda se situó en un dígito (+9,6%) en el cuarto trimestre de 2006, lo que sugiere que el mercado inmobiliario podría estar finalmente enfriándose', señala en un informe.

Esta situación, según la agencia, podría generar 'serios' riesgos para el conjunto de la economía del país. S&P asegura que 'la deuda de los hogares como porcentaje de los ingresos brutos disponibles ha crecido de forma dramática en los últimos diez años, lo que deja a las familias muy expuestas a una ralentización del mercado'.

En este contexto, 'un deterioro de mercado, en vez de un aterrizaje suave, precipitado por los altos tipos de interés podría suponer un serio riesgo para el conjunto de la economía española', dada la importancia del sector de la construcción para el conjunto de la actividad.

Otro de los elementos de preocupación, indica el informe, es que cada vez existe una mayor proporción de viviendas nuevas destinadas al mercado de inversión de segunda mano, al tiempo que se mantiene la escasez en zonas de mucha demanda, como las grandes ciudades.

S&P cita un informe de BBVA según el cual el 54% de la nueva construcción se concentra en zonas de costa, lo que confiere al sector un carácter 'desequilibrado' que podría suponer 'un gran riesgo para el conjunto de la economía'.

Tipos de interés reales

¦bull; La agencia de calificación señala que, aunque la mayoría de las hipotecas en España están referenciadas a tipos variables, las últimas subidas del precio del dinero se han notado menos que en otros países debido a que la tasa de inflación española es mayor.