La vivienda se encarece menos del 10% por primera vez en cinco años
El precio de las casas se ha incrementado un 9,8% en los doce meses transcurridos entre el tercer trimestre de 2005 y el mismo de 2006, según el Ministerio de Vivienda. Es la primera vez desde hace cinco años que la subida se sitúa por debajo del 10%. Comprar un piso de renta libre cuesta ya casi 200.000 euros de media, pero en Madrid supera los 371.000 euros.
Dentro de unos meses, si se consolida la tendencia de moderación de los precios de las casas, el boom inmobiliario y el temor a una quiebra repentina del mismo habrá desaparecido. Tras 22 trimestres con avances interanuales por encima del 10%, los precios de las casas crecen ya por debajo del 10%, y se acercan a los avances del IPC que hacen más sostenible y más prolongado el ciclo.
El director general de Arquitectura y Vivienda, Rafael Pacheco, reveló que el precio del metro cuadrado construido alcanzó los 1.956,7 euros en la vivienda libre a finales de septiembre pasado (un 9,8% anual más), lo que supone que adquirir una casa de 100 metros cuesta ya casi 200.000 euros de media en España.
Una cantidad que, no obstante varía de manera significativa según sea la provincia de la que hablemos. De hecho, en la Comunidad de Madrid ya es difícil conseguir una casa de 100 metros por menos de 290.000 euros, mientras ese mismo piso en Cáceres puede adquirirse por 94.000. Pero en Madrid ciudad cien metros de casa cuestan 371.700 euros; en San Sebastián, 407.600; en el pueblo madrileño de Majadahonda 350.000; y en Barcelona 348.200 euros.
El coste del suelo cayó un 2,4% anual en los municipios de más de 50.000 habitantes
Los municipios con precios más asequibles entre aquéllos con más de 25.000 habitantes son Almendralejo, en Badajoz, con un precio medio por metro cuadrado de 841 euros y Ontinyent, en Valencia, con 826,5.
El departamento que dirige María Antonia Trujillo subrayó ayer que con este primer incremento de los costes por debajo del 10% en cinco años se constata una vez más la desaceleración iniciada el primer trimestre de 2005. Desde esa fecha, la subida de precios no ha dejado de moderarse, 'situándonos cada vez más cerca de la coyuntura que consideramos más favorable', explicó Pacheco.
No obstante, todavía se registran incrementos más cercanos al 20% en algunas provincias como Córdoba (17,5%), Palencia (17,1%), además del espectacular 30,9% anual registrado por Lugo.
En términos intertrimestrales es significativo que el aumento registrado en las casas nuevas de julio a septiembre sobre los tres meses anteriores fue de tan sólo el 0,7%, el más suave desde finales de 1997, momento considerado por los expertos como inicio del boom. Y más relevante aún es que ya existan 12 provincias donde los crecimientos fueron negativos respecto con el trimestre anterior.
'Igualmente en la vivienda usada (con más de dos años de antigüedad, según la metodología estadística) hay que remontarse hasta el cuarto trimestre del año 2000 para encontrar crecimientos intertrimestrales inferiores al 0,8% registrado a septiembre', destaca el Ministerio.
Otra de las noticias gratas que deparó la estadística, en opinión del Ministerio, fue la moderación registrada por los precios del suelo. El coste del metro cuadrado se situó en 258,4 euros en el segundo trimestre de este año, un 1,5% más que en el mismo periodo de 2005. Este avance inferior incluso al IPC contrasta con el registrado un año antes del segundo trimestre de 2005 sobre el de 2004 cuando los solares se encarecían a una media del 12,4%.
Es más, los precios del suelo en los municipios de más de 50.000 habitantes protagonizaron una caída del 2,4% interanual, mientras los más pequeños sufrieron revalorizaciones entre un 1,4% y un 7,1%.
Desde el Ministerio se destacó que esta ostensible moderación del coste del suelo ayudará a consolidar en trimestres sucesivos la desaceleración de los precios de las viviendas, ya que la carestía de los solares está considerada como una de las principales responsables del boom inmobiliario. 'Si continúa esta tendencia, aumenta la oferta de alquileres y la construcción de viviendas protegidas, mejorará el acceso a una vivienda', sentenció Pacheco.
'No deseamos que los pisos bajen'
El director general de Vivienda se mostró ayer especialmente satisfecho con las principales conclusiones que arrojaba la estadística de precios del tercer trimestre. No obstante, advirtió que el Gobierno no desea que 'los precios lleguen a bajar en términos anuales, por el bien de la economía'. Destacó que existan ya 12 provincias con variaciones de precios entre trimestres negativas, aunque no aclaró en detalle qué se tenía en cuenta al realizar esos cálculos. 'Las cifras intertrimestrales, como todas, se basan en los datos que nos aporta Atasa (patronal que agrupa a las principales tasadoras del país, a excepción de Sociedad de Tasación)', dijo Pacheco a preguntas de los periodistas. Recientemente se ha suscitado polémica al publicarse estadísticas de portales inmobiliarios que destacaban que ya había reducciones de precios en ciudades como Madrid. Sin embargo, esas disminuciones se referían a los precios de oferta con que salen al mercado las casas usadas en primera instancia. Si el precio al que se cierra la operación es inferior al de oferta, eso no quiere decir que haya caído, porque 'hasta que no hay transacción, no existe precio', señalan los expertos.