Hipotecas

Revisiones al alza de la mano del euribor

El alza de todos los índices en mayo provoca el mayor encarecimiento de los créditos

Ningún índice ha escapado en mayo a la tendencia alcista. Y lo que es peor, todos los que tengan un préstamo hipotecario a tipo variable y revisen este mes su crédito sufrirán un encarecimiento que, en términos generales, será el mayor que registren en los últimos cinco años. En casos como el mibor y el euribor, la revisión al alza será la mayor desde noviembre de 2000.

El ascenso que han experimentado ambos índices, de 0,087 puntos respecto al mes anterior, hasta el 3,308% en el caso del euribor y de 0,087 hasta el 3,306% en el del mibor, coloca a ambos índices en niveles no vistos desde agosto de 2002, cuando el euribor se estableció en el 3,44% y el mibor en el 3,437%.

En el caso del euribor, la diferencia interanual del índice, de 1,114 puntos, fruto del nivel que presentaba el euribor hace 12 meses (en el 2,193%) provocará la mayor subida de cuotas desde noviembre de 2000. Trasladado a euros, este ascenso supondrá un encarecimiento de unos 64 euros mensuales, hasta abonar del orden de 768 euros al mes en la cuota base (la que se deriva exclusivamente del índice) siempre que se tome como ejemplo una hipoteca tipo de 120.000 euros a 20 años.

Para los que tengan su préstamo ligado a la evolución del mibor, el efecto de la subida en sus cuotas será similar, fruto de la diferencia interanual (1,111 puntos).

Algo inferior todavía será el encarecimiento que sufran aquellos que tienen su hipoteca ligada a los índices sintéticos (bancos, cajas y conjunto de entidades). El ascenso registrado en mayo por estos índices, de 0,244, 0,15 y 0,556 puntos en cada caso, los ha situado en niveles del 4,002% en el caso del índice de bancos; en el 4,088% en el caso de las cajas y en el 4,048% el del conjunto de entidades. El diferencial interanual es en estos tres casos de 0,799 puntos, 0,671 puntos y de 0,730 puntos, respectivamente, por lo que la subida de las cuotas si bien es importante -es la mayor desde febrero de 2001 en el caso del índice de bancos, abril de 2001 en el de las cajas y marzo de ese mismo año en el caso del índice del conjunto de entidades- no alcanza la cuantía del euribor.

El índice CECA es el único que repite nivel respecto al mes pasado, el 4,875%, y el único que supondrá un abaratamiento de las cuotas respecto al pasado año. No así el índice de la deuda pública que sube hasta el 3,262%, y provocará un encarecimiento en la factura mensual equivalente a 0,535 puntos.