Las grandes inmobiliarias invierten de forma masiva en centros de ocio
Los promotores se han dado cuenta de la alta rentabilidad que tienen en España los centros comerciales y de ocio y los han convertido en su producto de inversión favorito. En 2004 se incrementará un 10% el total de metros comerciales.
Se ha convertido en el sector preferido de las inmobiliarias, y vive un momento de auge similar al de la vivienda nueva. El número de metros comerciales en España asciende actualmente a 9,1 millones desplegados en 428 centros. Para final de año se espera que esa cifra se haya incrementado en un 10%, superando los 10 millones de metros.
Prácticamente ninguna gran inmobiliaria ignora este nicho de mercado que, según la consultora Jones Lang Lasalle, 'consigue unos retornos totales del 10,4%, debido en gran parte al fuerte crecimiento de rentas'.
El presente ejercicio ha sido especialmente fructífero en aperturas de centros comerciales, que cada vez incorporan mayores prestaciones además de las tradicionales galerías de tiendas. En ese sentido, uno de los proyectos más innovadores es el centro Príncipe Pío de Riofisa, inaugurado la semana pasada en Madrid.
Promovido junto a Renfe, el centro se ha construido rehabilitando la histórica Estación del Norte con una inversión de 126 millones. Además de tiendas, restaurantes y espacios de ocio, el proyecto incluye la construcción de un teatro con capacidad para 2.100 localidades.
Metrovacesa también ha presentado recientemente su centro comercial Thader en Murcia, que prevé abrir sus puertas en 2006. Además de cines, tiendas, alimentación y espacios de entretenimiento familiar, en el área de 431.000 metros cuadrados está previsto el desarrollo de un gran centro deportivo y de SPA.
Otras de las principales aperturas esperadas en la segunda mitad del año son Itaroa (en Pamplona), promovido por Sacyr Vallehermoso y El Corte Inglés, Plaza Norte 2 (Madrid), impulsado por LSGIE, y la primera fase de Megapark Barakaldo (Bilbao), desarrollado por Arcona Ibérica.
Según Jones Lang Lasalle, el total de metros cuadrados dedicados a centros de ocio se incrementará en España un 31% hasta 2007, llegando a un stock de 12 millones de superficie. Las regiones con mayor crecimiento serán Andalucía, Madrid y Valencia.
A pesar de que las fuertes rentabilidades seguirán durante varios ejercicios, la consultora advierte de que en las principales ciudades podría comenzar una canibalización de centros.