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Informe

El precio de la vivienda subió entre 1999 y 2003 cinco veces más que los salarios

El precio medio de la vivienda ha pasado de 792 euros por metro cuadrado en 1999 a 1.428 en 2003. Este incremento del 80% contrasta con las subidas salariales, que, según datos del INE, acumularon un 14,2% en el periodo. Así, el precio de la vivienda creció 5,6 veces más que los salarios. Pero, si se descuenta a éstos el efecto de la inflación, las ganancias de poder adquisitivo en el periodo son prácticamente nulas, lo que agrava el problema del encarecimiento de la vivienda.

El informe Entorno económico y social en 2003, publicado ayer por el Instituto Nacional de Estadística, califica de 'desmesurado' el aumento del precio de la vivienda, que 'está dificultando el acceso de importantes segmentos de la población a la misma'. El panorama no está mejorando en lo que llevamos de año: según la sociedad de tasación Tinsa, el precio de la vivienda usada creció en el segundo trimestre un 18,9% interanual y, el de la nueva, un 16,1%.

En 1999 se terminaron 60.116 viviendas protegidas; en 2003, sólo 43.619, un 27% menos. El INE achaca la caída 'al encarecimiento de la vivienda libre, la carestía del suelo y una política no realista de precios de viviendas protegidas'. En el mismo periodo, el número de viviendas libres terminadas creció un 59%, hasta 415.516.

El INE especifica que se aprecia una gran variabilidad de los precios de la vivienda atendiendo a varios factores. Así, el precio medio del metro cuadrado en Madrid (2.485 euros en 2003) supera en un 74% la media nacional, mientras que en Extremadura apenas sobrepasa los 615 euros. La vivienda nueva -la de menos de un año de antigüedad- costaba en 2003 1.638 euros por metro cuadrado, un 18% más que la usada. El precio no es proporcional al tamaño de la vivienda, resultando más caro el metro cuadrado en las más pequeñas y en las que tienen entre 120 y 150, las más demandadas.

El INE constata que, pese al aumento de los precios, la demanda de viviendas en 2003 ha sido favorecida por el descenso de los tipos de interés y por la mayor duración de los créditos hipotecarios. El año pasado se constituyeron 797.861 hipotecas sobre fincas urbanas, un 9,1% más que en 2002. El importe medio de las mismas alcanzó los 109.198 euros, un 12,2% más que en el año anterior.

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