Metrovacesa compra la sede de Renault en Madrid por 170 millones
El mercado inmobiliario de oficinas comienza a moverse con fuerza tras un periodo de ralentización en el que los precios llegaron a bajar un 12%. La última operación la ha protagonizado Metrovacesa, que ha adquirido los terrenos madrileños de Renault por 170 millones de euros.
Las inmobiliarias comienzan a tomar posiciones en previsión de un cambio de ciclo en el mercado de oficinas, cuyos precios llegaron a bajar el año pasado un 12%.
Una de las zonas de mayor proyección de la capital, el distrito de Chamartín, ha sido el escenario de la última y más relevante operación del sector en este año: la compra, por parte de Metrovacesa, de un solar de 86.800 metros cuadrados a Renault. Se trata de los terrenos de la avenida de Burgos 89, en el norte de Madrid, donde la empresa francesa tiene instalada su sede institucional desde hace más de 30 años.
El precio pagado por Metrovacesa, 170 millones de euros, le ha reportado a Renault unas enormes plusvalías, ya que la parcela fue adquirida por la empresa automovilística a finales de los años 50.
Metrovacesa construirá en esos terrenos la nueva sede institucional de Renault, compuesta de dos edificios de 27.000 metros cuadrados que prevé terminar en 2007, y donde se agrupará la actividad corporativa, además de Renault España Comercial, Meconsa, Sodicam y Grupo RCI España.
Mientras se construye la nueva sede, Renault permanecerá en el actual edificio, y una vez terminada la obra, Metrovacesa alquilará los nuevos inmuebles a la empresa automovilística por un mínimo de 10 años. Además, la inmobiliaria deberá promover un nuevo centro de formación de más de 6.000 metros cuadrados para la compañía francesa, con una inversión aproximada de seis millones de euros.
Tras la venta de este solar, Renault seguirá manteniendo las actividades de la Dirección Regional y el Almacén Central de Piezas de Recambio en Torres de la Alameda (Madrid), en la nave de 36.000 metros cuadrados que adquirió en 2002.
En los terrenos de la avenida de Burgos, Metrovacesa prevé construir en una segunda fase un complejo empresarial de 15.000 metros cuadrados con una inversión de 70 millones de euros. La compañía prevé terminar el parque en 2008, tras lo cual emprenderá una segunda fase de construcción de oficinas donde invertirá 166 millones.
Con esta operación, Metrovacesa se sitúa como uno de los mayores propietarios de suelo destinado a oficinas en la zona norte de Madrid. En los últimos meses logró hacerse con los números 278, 280 y 257 del paseo de la Castellana, con una inversión global de casi 95 millones de euros y con los que suma más de 40.000 metros cuadrados de oficinas.
La zona norte de Madrid, la llamada 'prolongación de la Castellana', se convertirá previsiblemente en el nuevo distrito empresarial y financiero de la capital. En los antiguos terrenos de la Ciudad Deportiva del Real Madrid se construirán cuatro rascacielos destinados mayoritariamente a oficinas. También está pendiente la 'operación Chamartín', en los actuales terrenos de Renfe y BBVA.
Los precios de alquiler de oficinas en esa zona están entre 16 y 25 euros el metro cuadrado, según Jones Lang Lasalle, los más altos de la capital.
Las oficinas comienzan a repuntaramancio ortega
La de Metrovacesa ha sido la operación más importante de los últimos meses en el mercado de oficinas, pero no la única. Según las principales consultoras inmobiliarias, como CB Richard Ellis, Jones Lang Lasalle o FDP Savills, es el momento de invertir en este sector, ya que la demanda comienza a repuntar poco a poco. A final de año se prevé que el mercado de oficinas en Madrid entre en un ciclo alcista. Las que siguen son las tres operaciones más importantes del semestre.El fundador y principal accionista de Inditex compró hace apenas dos semanas la sede madrileña de Terra, propiedad del fondo de inversión Pricoa, por 57 millones. El edificio, adquirido a través de la sociedad que gestiona los activos de Ortega, Pontegadea, está en Castellana 92.La entidad alemana vendió a Metrovacesa el segundo edificio de la sede de Repsol, en Castellana 280, por 70 millones. El inmueble tiene 15.294 metros cuadrados alquilables y 285 plazas de garaje. Meses antes, la inmobiliaria había comprado el otro edificio de Repsol, en Castellana 278.Axa Seguros compró a Corio un edificio de 16.700 metros cuadrados en el distrito de Hortaleza, cuyo uso está destinado a oficinas y comercios. El precio pagado fue unos 80 millones.
Las cifras
170 millones es el precio pagado por Metrovacesa por los terrenos propiedad de Renault. La rentabilidad ha sido del 8%.86.800 es el año en el que se terminará la nueva sede de Renault, dos edificios de 37.000 metros.2007 metros cuadrados es la superficie de los terrenos.