El precio de las casas se desacelera y crece menos del 15% en el segundo trimestre

Los pronósticos de desaceleración suave en el mercado de la vivienda parece que empiezan a cumplirse, aunque tres años después de lo previsto. El Ministerio de la Vivienda probablemente no publicará los datos oficiales del segundo trimestre hasta el mes de agosto. Pero el sondeo realizado por Cinco Días entre las principales tasadoras y promotoras del país indica que los precios de la vivienda nueva han subido en ese periodo menos del 15%, frente al 17,2% registrado en el primer trimestre del año.

'Las ventas ya no tienen la alegría de meses atrás y las incertidumbres que está generando el nuevo Gobierno con los anuncios referidos a la nueva política de vivienda retrasan las decisiones de compra e inversión', señala Luis Corral, consejero delegado de la empresa comercializadora Foro Consultores Inmobiliarios.

Para explicar el por qué se han ralentizado las ventas hay que volver a hablar de precios, porque en los territorios en los que se han registrado encarecimientos más extremos es precisamente donde parece que ha comenzado a detectarse una progresiva desaceleración.

Los empresarios detectan un mayor freno en el mercado madrileño que en la costa

'El incremento de los precios se está moderando en las grandes ciudades como Madrid, donde además el denominado 'efecto corona' es cada vez más palpable, ya que como el centro de las urbes está muy maduro y hay poca oferta, los compradores se trasladan a las áreas metropolitanas', asegura Carlos González-Besada, subdirector general de Medios Técnicos de Tasaciones Inmobiliarias S.A. (Tinsa).

Por su parte, Pablo Díaz Romeral, de Tasamadrid, comenta que la capital sigue registrando alzas significativas de costes, 'aunque del 12% casi no se está pasando, frente a un 10% de media en el resto de la comunidad'.

Aunque la pérdida de vigor en la subida de precios es bastante generalizada, existen claras diferencias según la zona del país que se analice. 'Sí hay una desaceleración global, aunque hemos comprobado que los centros de las ciudades siempre seguirán siendo los más caros, mientras las periferias son las primeras que se ralentizan. En la costa no todas las regiones tienen comportamientos parejos. Mientras que la Costa del Sol y Canarias mantienen fuertes ritmos de ventas y precios, el Levante comienza a perder fuelle', indica José Luis Estevas-Guilmain, vicepresidente de Sociedad de Tasación.

'La desaceleración ahora detectada no alarma al sector, sino que nos alegra, porque tan sólo representa una corrección. En España existe aún mucho recorrido para la demanda de vivienda y esto nos hace pensar que acabaremos el año con revalorizaciones de entre el 13% y el 15%', sostiene Rafael Santamaría, presidente del Grupo Reyal.

Una opinión compartida por Metrovacesa, empresa que también ha detectado cierta moderación en el ritmo de avance de los precios, aunque no cree que las ventas hayan disminuido de manera sensible.

Depende de las zonas

Por su parte, fuentes de Vallehermoso comentan que aunque en la zona centro se ha notado un ligero descenso en la afluencia de visitas a las casetas, en Levante y Andalucía las ventas en algunos enclaves incluso han aumentado.

'Las ventas de Vallehermoso a mayo van por encima de lo presupuestado, en marzo ya fueron un 23% superiores y siguen por encima de lo proyectado', añaden las mismas fuentes.

Así, el sector se muestra muy satisfecho con que por fin los precios aumenten en términos que califica como 'más razonables'. Algo que, según Tasamadrid, podría hacer que 'el especulador inicie su retirada de este mercado, porque ya no va a obtener plusvalías tan cuantiosas en tan poco tiempo, por lo que de nuevo prevalecerá la demanda de consumo'. Algo que coincide plenamente con el objetivo que se ha puesto la nueva ministra de Vivienda, Maria Antonia Trujillo.

Plan de choque: Los promotores piden a Trujillo más suelo e incentivos para fomentar el mercado del alquiler

¦bull; Más suelo público para vivienda protegida y mayor celeridad en la disponibilidad de solares para que los propietarios privados no puedan especular. æpermil;sa es la principal reivindicación de los promotores, cuando se les pregunta qué debería incluir el Plan de Choque de la Vivienda. 'Sólo si existiera suelo urbanizado abundante, bajaría su coste', señala la Asociación de Promotores Constructores de España.¦bull; Más garantías a los arrendadores. Según las asociaciones profesionales, sólo así habrá un mayor número de viviendas en alquiler asequibles para los jóvenes y familias con menos recursos.¦bull; VPO con precios más ajustados a sus costes de construcción. Para lograrlo, los promotores piden que el módulo suba al menos un 25%. La ministra replica que es demasiado.¦bull; Proceso urbanístico más ágil para evitar las subidas de precios especulativas. En la actualidad se dilata hasta ocho y 10 años. El sector cree que es posible reducirlo a la mitad.

Más de medio billón de deuda en hipotecas

Los españoles adeudan más de medio billón de euros a bancos y cajas por las hipotecas que tienen contratadas, según datos de abril de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) avanzados por Efe. La cantidad ha aumentado en 100.000 millones en el último año, lo que supone el mayor incremento desde 1989. De ahí que preocupe tanto a los responsables económicos el efecto que una subida en los tipos de interés tendría sobre los hogares españoles. Según un estudio del Grupo Planner para la Asociación de Promotores Inmobiliarios Madrileños (Asprima), el número de hogares que acceden anualmente a una vivienda creció de forma acusada en los últimos años, hasta alcanzar los 883.861 en 2001 . Y el número de transacciones de pisos se sitúa al año en torno a 1.500.000, mientras la cifra de casas iniciadas cada ejercicio rozó las 700.000 en 2003. La enormidad de estos datos podría llevar a pensar que una mayoría abrumadora de hogares están hipotecados. Sin embargo, el último Censo de Vivienda elaborado por el INE indicaba que sólo el 27% de las familias tiene pagos pendientes de la vivienda en la que reside. Es decir, que la idea de que la mayoría de los hogares están hipotecados por su primera vivienda es errónea. Lo que sí es cierto que los abultados precios han impulsado las hipotecas y forzado una ampliación en los plazos de amortización para que las familias puedan acceder a ellas. ¿Cómo les afectará la previsible subida de tipos que el BCE podría anunciar después del verano? Según los expertos consultados, si el incremento es leve (hasta medio punto), la repercusión en las cuotas mensuales podrá ser asumida sin demasiadas dificultades.