Inmobiliario

La cuantía media de las hipotecas supera ya los 104.000 euros

El importe de los créditos concedidos en marzo es ligeramente inferior al de febrero, cuando se situó en 7.638 millones de euros. El brusco aumento en la estadística está motivado por el anómalo marzo de 2002, cuando el número de fincas hipotecadas descendió un 11,7% sobre febrero y el importe se situó en 5.365 millones.

La estadística registra una trayectoria irregular en los últimos seis meses sometidos a estudio. El importe de los créditos concedidos en octubre pasado se situaba en 6.712 millones de euros. En ese momento, el volumen de los créditos inicia un senda descendente que se rompe abruptamente en enero. Entonces, el importe de los préstamos otorgados a hipotecas creció un 33,78% en variación intermensual y un 22,37% respecto al mismo mes de 2002.

Récord en un lustro

El incremento interanual es el segundo más alto de los últimos seis años, sólo superado por el marzo de 1998, cuando el importe prestado para las hipotecas experimentó un ascenso del 51,8% respecto al mismo mes del año anterior.

Una prueba de la fuerte revalorización de las fincas es que en marzo se hipotecaron 73.171 fincas, lo que representa un incremento del 25,4% frente al mismo mes de 2002. El precio medio por finca hipotecada no para de subir y supera ya los 104.000 euros, lo que representa un alza interanual del 13,5%.

La mayor parte de las fincas hipotecadas en marzo son viviendas. De hecho, 51.514 son viviendas construidas, mientras que las hipotecas sobre viviendas proyectadas ascienden a 8.414. La cifra de fincas urbanas es de 71.202, con un capital prestado de 7.413 millones de euros. El porcentaje de fincas rústicas es de sólo el 2,7% y el capital prestado es de 1,97 millones de euros. En ambos sectores, las cajas de ahorro se llevan la parte del león de los créditos, relegando a los bancos a un segundo plano. Las cajas acumulan el 57,2% de los préstamos para fincas rústicas, en fincas urbanas el porcentaje es del 58,73%.

Por comunidades autónomas, Cataluña lidera la estadística de fincas hipotecadas, 15.800, con un capital prestado de 1.727 millones de euros. En segundo lugar figura Andalucía, con un total de 13.808 fincas hipotecadas y un importe de préstamos de 1.223 millones de euros. Madrid figura en el tercer puesto, con 8.218 fincas hipotecas y un capital prestado de 1.176 millones de euros.

El euribor marca con el 2,02% el mínimo histórico

La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) anticipó ayer que el euribor, el índice de referencia para los préstamos hipotecarios, ha marcado en junio su mínimo histórico, con un promedio del 2,02%. Ante la bajada de tipos de interés aprobada por el Banco Central Europeo (BCE) el pasado 5 de junio, las operaciones han llegado a caer en algunas sesiones por debajo del 2%.

La estimación tiene un margen de error de 0,02%. El euribor se pone al mismo nivel que el precio oficial del dinero, 2%, acordado por el BCE. Los bajos tipos de interés es uno de los principales factores que explican el auge inmobiliario, ya que permiten un endeudamiento en mejores condiciones para los hogares. Los datos oficiales sobre los tipos de interés para compra de viviendas del mes de junio serán publicados por el Banco de España a partir del próximo 15 de julio.

Por otra parte, los precios de alquiler de oficinas en España cayeron un 15% en 2002, situándose el precio máximo por metro cuadrado en 397 euros, según el estudio Guía del mercado inmobiliario internacional 2003, de la inmobiliaria Nai Sol, presentado ayer. El informe añade que el grado de desocupación de oficinas en España se situó a finales de 2002 en el 6,5%, un crecimiento del 25% respecto a 2001.