Las acciones de las inmobiliarias acumulan ganancias anuales superiores al 20%
La mala situación bursátil que está viviendo la Bolsa de Madrid parece no afectar a los valores del sector inmobiliario. El creciente aumento de la demanda de ventas y de los alquileres en España, a pesar del encarecimiento de los precios, ha impulsado las cuentas de resultados de estas empresas que muestran ganancias significativas y esto se refleja en su cotización bursátil. En este último año, Vallehermoso lleva un incremento acumulado del 26,61%, Inmobiliaria Colonial de 22,82%, Urbis del 20,69% y Metrovacesa de 18,71%.
Esta última ha presentado hoy, en sus resultados hasta septiembre, un beneficio neto de 88,7 millones de euros lo que supone un incremento del 34,9% respecto al mismo periodo de 2001. A las 16.30 (hora española) sus acciones mostraban una ligera tendencia a la baja (-0,2%) y situaban su precio en 18,47 euros.
Por su parte, Urbis anunció ayer un incremento del 18% de su beneficio neto hasta los 56 millones de euros, y espera una subida a finales de año del 15%. La empresa comunicó que sus ventas comerciales de viviendas en el primer trimestre crecieron un 90% hasta los 420 millones, lo que confirma que "la demanda se mantiene fuerte". Hoy, sus acciones se revalorizaban, a esta misma hora, un 0,5%, hasta los 5,63 euros.
También presentó ayer resultados Inmobiliaria Colonial, controlada por La Caixa, que obtuvo en este mismo periodo un beneficio neto de 48,7 millones de euros, un 11% más que el registrado en el mismo período de 2001. Su estimación de beneficio para todo el ejercicio actual es superior en un 15% al de 2001. Su cotización subía hoy un 0,7 % y su valor se situaba en 13,95 euros por acción.
Asimismo, el aumento de resultados de la actividad de ventas y en los alquileres ha contribuido a que el grupo Vallehermoso haya incrementado significativamente su beneficio neto, que en los nueve primeros meses del año alcanzó 189,78 millones de euros. Este resultado es un 62,5% superior al obtenido por la compañía inmobiliaria entre enero y septiembre de 2001. Esta empresa perdía hoy un 0,9%, hasta los 8,89 euros.
Incremento del precio de la vivienda
Según el último informe elaborado por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio de la vivienda nueva en España aumentó un 14,24% hasta septiembre en relación al mismo periodo de 2001, alcanzando un precio medio de 1.327 euros por metro cuadrado, y en el tercer trimestre de 2002 la subida fue de un 3,19%, lo que supone un crecimiento más "moderado". Asimismo, el precio de la vivienda usada se situó en 1.096 euros por metro cuadrado en el mismo periodo, lo que supone un aumento interanual del 18,37%, y un 4,70% entre julio y septiembre respecto al segundo trimestre de 2002, lo que representa el incremento más alto registrado desde 1996.
Si nos remontamos a 1996, el precio de la vivienda nueva, desde entonces, ha crecido un 75,8% y un 82,6% la de segunda mano. Sin embargo, la remuneración de los asalariados únicamente se ha incrementado un 18,9%, a pesar de que el Gobierno insiste en que el §boom§ de precios se debe al avance de la renta familiar.