Las aperturas de centros comerciales baten récords pese a las restricciones
A finales de 2002 se habrán inaugurado 22 nuevos centros comerciales (ya lo han hecho 11), lo que supondrá más de 770.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (incluidos los 103.000 que corresponden a ampliaciones). La inversión conjunta en los nuevos centros comerciales ronda los 1.400 millones de euros.
Un total de 22 nuevos centros comerciales, a los que hay que añadir las obras de ampliación que se realizan en otra media docena de complejos, convertirán a 2002 en el año récord tanto de inversiones como de incremento de superficie comercial. Según la información facilitada por la Asociación Española de Centros Comerciales, al finalizar el año se habrán incorporado más de 770.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, incluidos los 103.000 metros cuadrados que corresponden a las ampliaciones que llevan a cabo algunos complejos que se habían quedado pequeños u obsoletos.
Y todo ello pese a las restricciones y limitaciones que las comunidades autónomas ponen a los promotores para la concesión de licencias de construcción y apertura de centros comerciales.
En conjunto, la inversión que requerirán estas aperturas rondarán los 1.400 millones de euros, 300 millones más que lo invertido el año pasado cuando se incorporaron 614.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
Hasta ahora el récord se había alcanzado en 2000, cuando se construyeron casi 650.000 metros, después de un periodo en el que la actividad había caído sustancialmente (frente a los 616.036 metros incorporados en 1993, en 1999 tan sólo se construyeron 288.769 metros, aunque una gran parte de los proyectos previstos para este año se fueron a 2000 por retrasos en las obras).
En el primer semestre de 2002 se han inaugurado 11 centros comerciales con un total de 311.448 metros cuadrados y una inversión de casi 700 millones de euros. Además, se han incorporado 74.362 metros por las obras de ampliación de Pueblo Bonaire, en Aldaia (Valencia); Nássica Getafe (Madrid); Max Center, en Baracaldo (Vizcaya), y Artea, en Leioa (Vizcaya).
Para el segundo semestre está prevista la inauguración de otros 11 complejos, lo que supondrá la incorporación de 362.310 metros cuadrados.
Mayor tamaño
Sin embargo, el número de centros comerciales que se incorporarán a lo largo de este ejercicio no difiere en exceso del de los que se han abierto en años anteriores. Esto significa que el tamaño de los complejos es cada vez mayor y que la tendencia apunta a superficies con una oferta más amplia y completa.
Si en un principio el motor de los centros comerciales fue el hipermercado, ahora es el ocio con los cines como punto de atracción principal el que sirve de locomotora a los promotores inmobiliarios. Pero este modelo también está siendo superado por los nuevos, en los que cobran un protagonismo especial las medianas superficies especializadas como, por ejemplo, las de artículos deportivos, electrodomésticos, muebles, etc.
Nuevos formatos
Según Francisco Javier Acebo, secretario general de la Asociación Española de Centros Comerciales, los promotores y los arquitectos están buscando nuevos formatos tanto en lo que se refiere al concepto como al diseño. 'Se recurre al ocio y las superficies especializadas porque es lo que más atrae a los jóvenes', añade.
Pero también se están tanteando otras fórmulas para captar diferentes segmentos de mercado, como los turistas. 'El complejo comercial puede estar ubicado en el centro de la ciudad', puntualiza Acebo.
A mismo tiempo, los promotores intentan que los comerciantes locales entren a formar parte de los centros próximos y abran establecimientos en sus instalaciones. Es una forma de diferenciar un complejo de otro y evitar la clonación, uno de los peligros que acechan a los centros comerciales. Se intenta que un 30% de las tiendas sean de comerciantes locales.
Otro de los aspectos que se emplean para marcar diferencias es la arquitectura que, además de adecuarse al clima, juega con las señas de identidad de la comarca en la que se ubica el centro.
Un total de 22 nuevos centros comerciales, a los que hay que añadir las obras de ampliación que se realizan en otra media docena de complejos, convertirán a 2002 en el año récord tanto de inversiones como de incremento de superficie comercial. Según la información facilitada por la Asociación Española de Centros Comerciales, al finalizar el año se habrán incorporado más de 770.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, incluidos los 103.000 metros cuadrados que corresponden a las ampliaciones que llevan a cabo algunos complejos que se habían quedado pequeños u obsoletos.
Y todo ello pese a las restricciones y limitaciones que las comunidades autónomas ponen a los promotores para la concesión de licencias de construcción y apertura de centros comerciales.
En conjunto, la inversión que requerirán estas aperturas rondarán los 1.400 millones de euros, 300 millones más que lo invertido el año pasado cuando se incorporaron 614.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
Hasta ahora el récord se había alcanzado en 2000, cuando se construyeron casi 650.000 metros, después de un periodo en el que la actividad había caído sustancialmente (frente a los 616.036 metros incorporados en 1993, en 1999 tan sólo se construyeron 288.769 metros, aunque una gran parte de los proyectos previstos para este año se fueron a 2000 por retrasos en las obras).
En el primer semestre de 2002 se han inaugurado 11 centros comerciales con un total de 311.448 metros cuadrados y una inversión de casi 700 millones de euros. Además, se han incorporado 74.362 metros por las obras de ampliación de Pueblo Bonaire, en Aldaia (Valencia); Nássica Getafe (Madrid); Max Center, en Baracaldo (Vizcaya), y Artea, en Leioa (Vizcaya).
Para el segundo semestre está prevista la inauguración de otros 11 complejos, lo que supondrá la incorporación de 362.310 metros cuadrados.
Mayor tamaño
Sin embargo, el número de centros comerciales que se incorporarán a lo largo de este ejercicio no difiere en exceso del de los que se han abierto en años anteriores. Esto significa que el tamaño de los complejos es cada vez mayor y que la tendencia apunta a superficies con una oferta más amplia y completa.
Si en un principio el motor de los centros comerciales fue el hipermercado, ahora es el ocio con los cines como punto de atracción principal el que sirve de locomotora a los promotores inmobiliarios. Pero este modelo también está siendo superado por los nuevos, en los que cobran un protagonismo especial las medianas superficies especializadas como, por ejemplo, las de artículos deportivos, electrodomésticos, muebles, etc.
Nuevos formatos
Según Francisco Javier Acebo, secretario general de la Asociación Española de Centros Comerciales, los promotores y los arquitectos están buscando nuevos formatos tanto en lo que se refiere al concepto como al diseño. 'Se recurre al ocio y las superficies especializadas porque es lo que más atrae a los jóvenes', añade.
Pero también se están tanteando otras fórmulas para captar diferentes segmentos de mercado, como los turistas. 'El complejo comercial puede estar ubicado en el centro de la ciudad', puntualiza Acebo.
A mismo tiempo, los promotores intentan que los comerciantes locales entren a formar parte de los centros próximos y abran establecimientos en sus instalaciones. Es una forma de diferenciar un complejo de otro y evitar la clonación, uno de los peligros que acechan a los centros comerciales. Se intenta que un 30% de las tiendas sean de comerciantes locales.
Otro de los aspectos que se emplean para marcar diferencias es la arquitectura que, además de adecuarse al clima, juega con las señas de identidad de la comarca en la que se ubica el centro.
En cuatro años empezarán las reformas
Los centros comerciales que existen en España ocupan actualmente unos 7,3 millones de metros cuadrados, pero se estima que en cuatro años se alcanzarán los 10 millones de metros, según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). Esto significa que en 2006 habrá entre 575 y 600 complejos repartidos por todo el territorio nacional, frente a los 427 que había a 31 de marzo de este año.
A partir de entonces el ritmo de aperturas se ralentizará y se empezarán a remodelar y modificar los centros que ya existen. Esto no significa que para entonces se haya tocado techo en el sector, pero sí que el espacio disponible habrá disminuido y que en algunas zonas se puede haber llegado a una cierta saturación. De ahí que se prevea la modernización de aquellos que hayan quedado más desfasados.
Todo ello será objeto de debate en el VIII Congreso español de centros comerciales que tendrá lugar en Oviedo del 10 al 12 de julio.
Según Francisco Javier Acebo, presidente del congreso, 'España tiene un crecimiento sostenido, con un producto competitivo, cada vez más elaborado, pensado y sofisticado para adecuarse a las necesidades del cliente'.
Según la AECC, los centros comerciales han aportado a la economía española una inversión superior a los 12.000 millones de euros y han supuesto la creación de 300.000 nuevos puestos de trabajo, lo que supone en torno al 20% de la población ocupada en el comercio minorista.
Durante el año pasado los centros comerciales registraron la mayor afluencia de visitantes de toda su historia al superarse los 20 millones de visitas por semana. Según esto, a lo largo del ejercicio los 425 complejos que entonces había en España recibieron más de 1.000 millones de visitas.