Nueva oferta de vivienda para una demanda cada vez más exigente

Las viviendas llave en mano dejan paso a las ventas sobre plano Madrid, Barcelona y los destinos turísticos copan la mayor parte de las promociones

Alejandro Meraviglia

El mercado inmobiliario ha entrado en un nuevo ciclo. Los precios de la vivienda aceleran su repunte, las ventas aumentan a tasas de dos dígitos y las grúas vuelven a poblar el horizonte de cada vez más ciudades. Todo ello hace que crezca el atractivo de España, que de nuevo aparece como uno de los destinos más tentadores para invertir de los grandes fondos internacionales.

Así se verá reflejado en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), cuya edición número 19 abre mañana sus puertas, la más ambiciosa de los últimos años. La feria no solo pretende ser un enorme escaparate de casas a la venta, sino también la confirmación de un sector en plena reactivación.

Este año, SIMA acude a su cita con los compradores de vivienda y los profesionales del sector con todo nuevo sobre el suelo de los estands de Ifema. Al menos, esa es la sensación que transmiten sus organizadores y las decenas de empresas que han anunciado su presencia por primera vez desde que estalló la crisis. Así, el Salón Inmobiliario de Madrid arranca mañana (aunque hoy ya se celebrarán debates y foros de inversión) con 13.000 metros cuadrados de superficie, un 25% más que en la edición del año anterior, y un total de 275 expositores, un 20% más que en 2016.

Son cifras que representan el momento dulce por el que atraviesa el sector. Algunos expertos no quieren todavía hablar abiertamente de recuperación, pero lo cierto es que poco o casi nada tiene que ver la actividad de este sector en la actualidad con la que se registraba hace apenas dos años. El Colegio de Registradores acaba de publicar su estadística correspondiente al primer trimestre de este año y en ella constata cómo los precios de las casas crecieron a un promedio del 7,7% anual, un ritmo que no se registraba desde el año 2007. No obstante, hay que puntualizar que el sistema que emplean en nada se parece al resto de estudios de precios. Los registradores de la propiedad realizan sus cálculos mediante el índice de precio de la vivienda de ventas repetidas (con la metodología Case & Shiller aplicada a España), que analiza cómo se comporta el precio de una vivienda cada vez que esta se vende.

Además, los registros contabilizaron de enero a marzo un total de 113.738 compraventas de casas, que supone la cifra más elevada desde el primer trimestre de 2011 y un incremento anual del 14,4%.

Estas dos variables explican que desde 2014, año considerado por el mercado como el momento en el que se tocó fondo, el número de visados para la construcción de casas nuevas se ha incrementado un 88%, según las cifras que maneja el Ministerio de Fomento. Solo un ejemplo de cómo la actividad promotora y la oferta de vivienda nueva han regresado. Y así lo reflejará este año por primera vez el SIMA.

El director general de la feria, Eloy Bohúa, sostiene que, sin duda, “estamos ante un nuevo ciclo, por lo que este año será el SIMA de la reactivación”.

De esta forma, de una oferta basada en las promociones llave en mano (aquellas listas para entrar a vivir) que eran herencia del anterior boom y han estado dominando las ediciones de este salón durante buena parte de la crisis, se ha pasado a que en esta ocasión apenas representen el 15% de toda la oferta. Por el contrario, la mayor parte estará formada por promociones que se venden sobre plano o que en estos momentos se encuentran en las fases iniciales de su edificación.

Madrid capital y su área de influencia acaparan, un año más, el mayor porcentaje de viviendas, más del 26%, mientras la oferta de segundas residencias también registra un importante auge hasta acaparar poco más del 30% del total. Llama la atención la significativa mejora protagonizada por la oferta de viviendas en venta en Barcelona, que es del 10%, casi el doble que el año pasado.

Por tipologías de las casas, en la mayoría de los casos, se trata de viviendas de promoción libre (80%), si bien es cierto que los regímenes tanto de cooperativas como de comunidad de propietarios cada vez tienen una presencia más significativa en la feria, del 15% y del 5%, respectivamente.

Por tamaño, también se podrá comprobar cómo ha evolucionado el mercado. Las viviendas de dos y tres dormitorios dominan claramente la oferta, tanto en primera como en segunda residencia, y suponen el 58% y el 63% de la oferta total. En el pasado, las casas más pequeñas eran mucho más numerosas. Es más, en las promociones pensadas para vivienda habitual, crece el porcentaje de casas de más de tres habitaciones, hasta el 27%, 12 puntos porcentuales más que las de un solo dormitorio. Entre las casas turísticas, las de un dormitorio suponen el 19% de la oferta, mientras las de más de tres, el 18%.

Otros servicios que ofrece SIMA

Asesoramiento. La feria repetirá en esta edición, después del éxito del pasado otoño, la iniciativa SIMA te asesora. Resultado de la colaboración de registradores, notarios y administradores de fincas, los potenciales compradores podrán resolver con estos profesionales todas las dudas que les surjan sobre el proceso de compraventa.

Crédito. Otro de los aspectos que cambia es el papel de los bancos. Acostumbrados a que acudieran a la feria para vender las casas de sus balances, en esta edición lo harán sobre todo para convencer sobre su nueva oferta hipotecaria.

Alquiler. Nunca ha sido protagonista, pero este año tendrá su espacio, dado el auge por el que atraviesa. Alquiler Seguro acude por primera vez con estand propio.