El precio de la vivienda usada ahonda en su caída: 2,1% en Madrid y 1,8% en Barcelona
Durante el segundo trimestre de este año, los precios de las viviendas de segunda mano cayeron un 2,1% en Madrid, un 2% en Valencia y un 1,8% en Barcelona, según los datos recogidos por la web inmobiliaria Idealista.com sobre una muestra de 82.000 anuncios publicados en la misma.
Según el estudio, el precio del metro cuadrado en Madrid se fija ahora en 4.169 euros, en 4.662 euros en la ciudad condal y en 2.775 euros en Valencia.
El portal inmobiliario estima que es probable que los precios estén bajando incluso más, ya que el análisis realizado se refiere a los precios de oferta y no recoge la posterior negociación entre propietario y comprador.
¢En todo caso, se confirma la tendencia de bajada de los precios de la vivienda en 2008 y cómo poco a poco las variaciones de los precios de oferta empiezan a reflejar rebajas que se están negociando en los precios finales¢, explican.
En este contexto, Idealista.com constata que ¢hay demanda¢, pero que ésta sólo responde a precios competitivos. En este sentido, desde el portal aseguran que ¢cuanto más conscientes sean los vendedores de que tienen que ajustarse al cambio de ciclo y aceptar ofertas, más posibilidades tendrán de conseguir cerrar la operación¢.
Madrid, por distritos
Dentro de la ciudad de Madrid, el distrito de Villaverde experimentó el mayor descenso, con un 5,7%, seguido de Puente de Vallecas (-5%). Por el contrario, la bajada menos pronunciada se registró el distrito de Salamanca (-0,3%), que experimentó, junto al de Chamartín (-0,6%), los únicos descensos por debajo del 1%.
Batacazo del número de transacciones
El Ministerio de la Vivienda hacía público en el día de ayer que las transacciones cayeron un 31,8% durante el primer trimestre de este año con respecto al mismo período de 2007.
Las ventas de viviendas de obra nueva se situaron, segun las fuentes oficiales, en 89.543 unidades entre los pasados meses de enero y marzo, un 12,9% menos que en el mismo período del ejercicio precedente, mientras que en el caso de la vivienda usada el descenso alcanzó el 46,9%, con 67.996 unidades.
Al efectuar la comparación en términos intertrimestrales (primer trimestre de 2008 respecto al último trimestre de 2007), la venta de viviendas cae un 18%, con un descenso del 16,4% para la obra nueva y del 20% para las viviendas usadas. En el último año (abril 2007-mayo 2008), el número de transacciones inmobiliarias de vivienda se situó en 763.655 unidades, lo que se traduce en una reducción del 8,7% en comparación con los doce meses anteriores.
Del total de transacciones realizadas, 399.345 correspondieron a obra nueva, un 3,2% menos, y las 364.310 restantes a viviendas usadas, lo que representa una disminución del 14,2% respecto al período comprendido entre abril de 2006 y marzo de 2008.
Cinco provincias (Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga) concentraron el 32% de las transacciones de viviendas. Las capitales de provincia con mayor venta de viviendas fueron Madrid (6.164), Murcia (2.541), Barcelona (2.526) y Valencia (1.683). Entre las ciudades no capitales de provincia encabeza la lista Jerez de la Frontera (1.075), Gijón (1.059), Orihuela (940) y Cartagena (903).