El crédito hipotecario se modera y crece un 24,7% en septiembre
El crédito hipotecario volvió a moderar su ritmo de crecimiento en septiembre, al registrar un aumento del 24,68%. La Asociación Hipotecaria considera que 2006 se cerrará con un incremento que, por primera vez en cinco años, será menor al registrado el ejercicio anterior, cuando el volumen de hipotecas creció un 26,9%.
Las expectativas de una desaceleración del mercado hipotecario se empiezan a confirmar. En septiembre, el saldo en créditos para la financiación de la compra de una vivienda alcanzó los 867.636 millones de euros, lo que supone un aumento del 24,68% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos facilitados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Este porcentaje refleja una notable moderación respecto a meses anteriores, cuando las tasas alcanzaron en abril el 27%. El descenso ha sido, además, progresivo y suave: en julio, las hipotecas crecieron un 25,27% y, en agosto, un 25,2%. En junio, la subida se cifró en el 25,18%.
Según las previsiones de la asociación hipotecaria, esta tendencia continuará en lo que queda de ejercicio, para concluir 'con una tasa de crecimiento que, por primera vez en cinco años, será menor que la registrada durante el año anterior'. En 2005, el volumen en hipotecas se incrementó un 26,9%, la tasa más elevada desde 1990.
Entre enero y septiembre, el volumen de préstamos concedidos para la adquisición de vivienda subió en 128.303 millones de euros, en comparación con los 113.458 millones de los nueve primeros meses de 2005.
Dos factores han influido en el freno de las hipotecas: el encarecimiento del precio de los inmuebles y la subida del euribor. Este índice, principal referencia de las hipotecas a tipo variable en España, se situó el pasado octubre en el 3,799%, después de encadenar 13 meses de ascensos consecutivos. En doce meses, el euribor se ha incrementado en 1,3 puntos. En un préstamo medio (de 153.978 euros y una duración de 25 años, este aumento se traduce en una subida de la cuota mensual de 114,3 euros al mes.
Las cajas acaparan más de la mitad del volumen
Las cajas de ahorros siguen siendo los líderes en hipotecas. El sector acapara un volumen de 471.033 millones de euros, un 54,29% del total. En septiembre, las cajas mantenían un ritmo de crecimiento del 30% en préstamos para la compra de vivienda. Más moderada ha sido la evolución de los bancos, que cuentan con una cartera hipotecaria de 310.748 millones, un 21,3% más que en septiembre de 2005. Las cooperativas de crédito registraron un incremento del 25,6%, hasta alcanzar a finales de septiembre los 51.711 millones de euros. Por último, los establecimientos financieros de crédito cerraron los nueve primeros meses del año con una subida del 6,9% en este tipo de créditos y cuentan ya con un volumen de 7.265 millones de euros. Los activos hipotecarios titulizados se cifraban en 81.978 millones, un 34,4% más.