Las familias desoyen los consejos y el endeudamiento por vivienda roza el medio billón
El sobrecalentamiento del mercado inmobiliario tiene su exponente más claro en las estadísticas hipotecarias. Así, y según confirman los últimos datos del Banco de España, el endeudamiento de las familias españolas para la compra de una vivienda alcanzó un nuevo récord histórico al terminar el pasado mes de marzo. En ese momento la deuda total estuvo a punto de superar el medio billón de euros (500.000 millones), tras crecer un 24,3% respecto al mismo mes de 2005.
En detalle, el volumen total de créditos hipotecarios de los hogares se situó en 499.241 millones de euros en marzo, 97.661 millones más que 12 meses antes. La tasa de crecimiento registrada en el tercer mes de 2006, que es idéntica a la de febrero de este año, demuestra que las familias siguen sin tener en cuenta los continuos avisos del Banco central español y del europeo, que alertan del riesgo de seguir aumentando el peso de sus créditos en un contexto de incertidumbres económicas.
La vivienda sube y el Euribor también
Y es que, aunque el precio de la vivienda nueva y usada ha seguido creciendo hasta marzo a un ritmo del 12% interanual y del 3,5% en lo que va de año, las familias siguen considerando atractiva la opción de emplear su dinero en el ladrillo.
Si a esa situación se añade el hecho de que el índice de referencia de ocho de cada 10 hipotecas el Euribor-, no haya dejado de crecer en los últimos meses, anticipándose a las esperadas subidas de tipos por parte del BCE, alcanzando ya el 3,221%, resulta más sorprendente aún que la demanda de créditos no remita.
El aumento del Euribor, que se sitúa en niveles que no se veían desde septiembre de 2002, después de casi un punto porcentual en el último año, provocará que la cuota mensual de una hipoteca media -de 120.000 euros a veinte años- se incremente en 56,63 euros, lo que en el conjunto del año supone un ascenso de 679,56 euros, más de una cuota completa de la hipoteca.
Tres cuartas partes del crédito, para ladrillos
Según el Banco de España, la deuda hipotecaria supone el 73,4% de la financiación total recibida por los hogares, que ascendía en marzo a 680.015 millones de euros, el 21,7% más que en el mismo mes de 2005. El resto de la financiación corresponde a créditos al consumo y otro tipo de préstamos, también procedentes del exterior, que suman 180.774 millones de euros, un 14,7% más en variación interanual.