El crédito hipotecario estrena el año con un alza del 24%
El negocio hipotecario sigue lejos de la prevista ralentización y se mantuvo en máximos al crecer un 24%, la misma alza con la que finalmente cerró 2003. Mientras, el mercado vislumbra nuevos negocios. El Gobierno de Esperanza Aguirre tienta a la banca para cumplir una de sus promesas electorales: promover pisos de alquiler con opción a compra.
El mercado hipotecario, lejos de moderarse, estrenó el año manteniendo alzas récord. En enero creció un 24%, un ritmo que no alcanzaba desde 1990. El crédito hipotecario cerró 2003 con un alza del 23,9%, según los primeros datos que dio la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Ayer corrigió la subida y la situó en el 24,1%, dos décimas más de lo anunciado. Diciembre fue el mes con mayor volumen de contratación de toda la historia del mercado hipotecario, con 11.710 millones financiados.
El fuerte incremento que se mantuvo en enero sorprende incluso a los expertos de la AHE por ser un mes de menos actividad hipotecaria.
Los españoles pidieron nuevos préstamos para comprar casa por 6.813 millones, con lo que el saldo acumulado se sitúa en 474.690 millones (de esta cantidad, 37.594 millones son hipotecas titulizadas, convertidas en títulos de deuda que han emitido las entidades financieras).
Los expertos están sorprendidos por la fuerte alza en un mes de menor actividad
Las cajas, al igual que al cierre de 2003, siguen copando el mayor volumen de hipotecas, 234.448 millones frente a los 170.914 millones de los bancos y los 26.622 millones de las cooperativas.
Pero los bancos, más volcados en la batalla por las hipotecas, mostraron un mayor crecimiento, del 23,8%, frente al 19,3% de las cajas. Ni unos ni otros han relajado significativamente el crecimiento, lo que hace presagiar que la moderación puede tardar en llegar. Y a esto se une la aparición de posibles nuevos negocios.
El Gobierno de Esperanza Aguirre tantea a entidades financieras para poder acometer uno de los proyectos estrella que prometió antes de ganar las elecciones: poner en el mercado 79.000 pisos en alquiler con opción de compra para madrileños con dificultades para comprar una vivienda. La intención, según el Ejecutivo, es negociar con varias entidades para ceder un suelo en el que construyan los pisos, con un socio inmobiliario, y los financien.
La Comunidad de Madrid afirma que ya ha dado los primeros pasos y 'ha habido contactos informales al máximo nivel' con Caja Madrid, confirman fuentes oficiales.
Sin embargo, un portavoz de la caja que preside Miguel Blesa negó ayer rotundamente que hayan existido conversaciones. Mientras, el Ejecutivo regional asegura que las negociaciones también se abrirán con los bancos e insisten en que el proyecto es 'muy incipiente', según fuentes cercanas a la presidenta.
En círculos financieros dan varias interpretaciones a estos movimientos, incluida la lectura electoral. Creen que el Ejecutivo autónomo quiere remover las aguas interesadamente porque para este plan necesariamente tendrá que lograr el respaldo de una entidad financiera, máxime si tiene presencia o alianzas en el sector inmobiliario.
La morosidad marca un nuevo mínimo
Nuevo récord en el índice de morosidad hipotecaria. El pasado ejercicio los préstamos dudosos bajaron al 0,485% sobre el volumen total contratado, 'un nuevo suelo histórico', calificó ayer la Asociación Hipotecaria Española (AHE). La tasa en vivienda terminada se situó en el 0,37%, según las series elaboradas con los datos del Banco de España. LA AHE destaca que por tercer año consecutivo crece el porcentaje de amortización anticipada (un 7% en vivienda terminada) y desciende la vida media de una hipoteca a 7,3 años, según sus datos.Los bancos siguen mostrando el menor índice de morosos, con un 0,377%, mientras las cajas registraron un 0,486 y las cooperativas de crédito, un 1,187%.Los expertos de la AHE y del sector financiero auguran para 2004 un enfriamiento del boom hipotecario que pronosticaron para el año pasado y nunca se dio. La AHE asume que los tipos bajos siguen 'alimentando por el momento la demanda de vivienda y presionando al alza sobre los precios'.
La tendencia del giro social en las cajas
Desde que La Caixa anunció la creación de un holding social que, entre otros aspectos, iba a ofrecer pisos de alquileres baratos, parece que algunas cajas han asumido que la tendencia debe ser volcarse más en los fines sociales. Molestas porque los bancos comienzan a hacerlo cuando ellas llevan siglos haciendo obra social, ahora centran sus esfuerzos en promocionar mejor sus iniciativas.Pero hay otras entidades que públicamente defienden que no es necesario dar ese giro social, porque ya apuestan desde hace tiempo por esa vertiente. Así lo explicó, por ejemplo, el presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa, en la presentación de resultados, mostrando claramente que quería desligarse de los planes de La Caixa. Más inclinado por potenciar el negocio, anunció un plan para financiar viviendas para jóvenes y no descartó que se hiciera mediante arrendamiento con opción a compra. La idea curiosamente coincide en parte con el proyecto que ahora quiere poner en marcha Esperanza Aguirre, para el que busca socios financieros.La Caixa es potencial interesada ya que su holding social está abierto a proyectos en todo el ámbito nacional, confirman en la caja.