Colonial desembarca en Alemania de la mano de Generali
La inmobiliaria entra en su segundo mercado europeo a través de una empresa conjunta con la aseguradora y se hace con dos activos valorados en 300 millones
La tan ansiada expansión por Europa ha llegado para Colonial SFL. La inmobiliaria, que tiene a Pere Viñolas como consejero delegado, acaba de desembarcar en Alemania, tal como avanzó CincoDías. Colonial SFL y Generali Real Estate han anunciado este viernes la firma de un acuerdo de joint venture por el que la empresa catalana ha adquirido el 51% de una sociedad propietaria de una cartera de dos edificios de oficinas de alta calidad ubicados en el distrito central de negocios de Berlín. Se trata del segundo mercado en la UE en el que está presente la compañía, después de su ya histórica participación en SFL en Francia.
Los activos que controlará Colonial son LindenCorso en Unter den Linden, y Atrium, en Friedrichstrasse, que anteriormente formaban parte de un fondo de Generali participado por empresas e inversores locales.
Como parte de esta asociación estratégica, Generali mantendrá una participación del 49% en la sociedad conjunta y seguirá siendo socio operativo a largo plazo en Alemania para esta cartera, según informan ambas empresas en un comunicado. El valor bruto de los activos es de aproximadamente 300 millones de euros y la transacción está sujeta a las autorizaciones pertinentes.
La inmobiliaria presidida por Juan José Brugera llevaba desde hace meses buscando oportunidades en otros países europeos, para llevar su huella más allá de su actual presencia en París, Madrid y Barcelona en el mercado prime de edificios de oficinas, en una cartera valorada actualmente en más de 12.000 millones.
Esta estrategia supone un relevante paso de la socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) del Ibex 35 y refuerza la intención de convertirse en una empresa panaueropea. En su última entrevista en Cinco Días, Viñolas explicaba que ese era el interés de la inmobiliaria: “Siempre hemos sido bastante transparentes al decir que nos vemos como una compañía europea. Lo que ha sucedido en la última década es que la oportunidad más concreta estaba en los mercados de origen, en España y en Francia”. Y sobre en qué mercados le podía interesar también avanzaba algunas pistas sobre qué operaciones analizan. ”Lógicamente en proporción a la importancia de las economías: Alemania, Francia y cualquier país que sea relevante", afirmó. “Lo que buscamos es más una tipología de empresa en una visión más europea”, agregó.
En ese sentido, en octubre, Colonial formalizó la fusión con su filial francesa, Société Foncière Lyonnaise (SFL), culminando un proceso estratégico clave que refuerza su posicionamiento “como la principal plataforma paneuropea en el mercado inmobiliario prime", según informó entonces la empresa. La inversión en Francia fue su primer desembarco en Europa, pero se produjo en 2004, en el anterior ciclo antes de que estallase la burbuja inmobiliaria.
Al invertir junto a Generali, Colonial refuerza también la estrategia llamada de coinversión, que por ejemplo utilizó recientemente junto a Andbank para comprar la sede de Naturgy en Madrid.
En el comunicado de este viernes, la socimi explica que la operación supone un paso más en ese sentido, “redistribuyendo capital en oportunidades que ofrecen perspectivas de crecimiento superiores y atractivos rendimientos ajustados al riesgo, manteniendo al tiempo un enfoque disciplinado en la gestión del apalancamiento y el balance”.
Viñolas indica, asimismo, en el comunicado que la adquisición de LindenCorso y Atrium como coinversores en esta joint venture está alineada con su estrategia de invertir en las principales ciudades de Europa, centrándose “en activos de alta calidad con sólidos fundamentos y un potencial de crecimiento”.
Los edificios LindenCorso y Atrium están situados en zonas emblemáticas del centro de Berlín. En conjunto, los activos representan 42.000 metros cuadrados de superficie bruta y tienen un uso mixto que combina oficinas, espacios comerciales y viviendas.
El negocio de Colonial ya tenía anteriormente una fuerte presencia internacional gracias a la cartera de la ya fusionada filial SFL. En París tiene 17 inmuebles de oficinas, valorados en cerca de 8.000 millones, como el recientemente rehabilitado Louvre-Saint Honoré.
Coinvertir y crecer
Esta apuesta también conlleva la novedad de invertir de la mano de otros socios, en vez de comprar al 100% los inmuebles. “Se trata de modernizar su negocio”, indican las fuentes consultadas, ya que en las inversiones con terceros cobran por prestaciones de servicios, diversifican riesgos y desembarcan en un nuevo mercado.
Esta apuesta con Generali se suma a otra de las relevantes inversiones de Colonial en los últimos meses, ya que el pasado año se hizo por cerca de 200 millones con la empresa Deeplabs, donde se mantiene como socio minoritario y cogestor la firma Stoneshield, una gestora inmobiliaria creada por Juan Pepa y Felipe Morenés. En este caso, es una sociedad que compra y construye edificios de oficinas dedicados específicamente a empresas científicas y tecnológicas, que pueden tener necesidades concretas como laboratorios.
Tal como anunciaron Colonial y Stoneshield, se aliaron para buscar nuevas oportunidades de inversión, no solo en España, sino también en Europa. A través de esta alianza, Colonial quiere llegar a ubicaciones como Madrid, París, Barcelona, Berlín, Lisboa, Múnich, Ámsterdam y Cambridge, entre otras. A corto plazo, ambas firmas ya habían identificado una cartera de desarrollo por más de 700 millones.
En la estrategia de coinversión, Colonial también adquirió la citada sede de Naturgy junto a clientes de banca privada de Andbank, para lo que constituyó una socimi llamada HQ América.