El fondo inmobiliario del Santander se estrenará con la compra de un centro comercial en Salamanca
El vehículo de ‘retail’ del banco negocia la adquisición de El Tormes a Lasalle por 70 millones
El fondo inmobiliario del Santander especializado en activos comerciales está a punto de cerrar su primera operación. A través de este vehículo, la entidad presidida por ...
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El fondo inmobiliario del Santander especializado en activos comerciales está a punto de cerrar su primera operación. A través de este vehículo, la entidad presidida por Ana Botín, está negociando la adquisición del centro comercial El Tormes, ubicado en Salamanca, por una precio cercano a los 70 millones de euros, avanzan fuentes del sector inmobiliario.
Este vehículo inversor, regulado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), nació hace escasos meses con el objetivo de inversión de 300 millones de euros. Tiene el nombre de Real Estate Retail Opportunities (Filpe) y está gestionado por Santander Alternative Investments, división encabezada por Carlos Manzano. Este fondo tendrá un plazo de inversión de ocho años, según su folleto presentado en la CNMV, y sus activos estarán gestionados por RetailCo, una división del banco que administra las propiedades comerciales (como antiguas sucursales) de la entidad financiera.
El Tormes es el mayor centro comercial de Salamanca, según los datos de la AECC (Asociación Española de Centros y Parques Comerciales). Cuenta con 60.000 metros cuadrados de superficie, 22.542 de superficie bruta alquilable y 70 tiendas. Entre las marcas ubicadas allí se encuentran Mercadona, Zara, H&M, Bershka, Sfera, Cortefiel, Pull&Bear y restaurantes de las cadenas Ginos, La Tagliatella, Macdonald’s, Foster’s Hollywood o Vips.
El centro comercial, inaugurado en el año 2000, pertenece al fondo estadounidense Lasalle, que lo compró en 2019 a UBS por alrededor de 65 millones y desde entonces ha invertido en reformar el activo. Lasalle contrató hace unos meses a la consultora CBRE como intermediario para traspasar ese centro, después de que haya llegado el plazo habitual de siete años de inversión en este tipo de fondos.
Real Estate Retail Opportunities (Filpe) se presentó a principios de año con el objetivo de invertir 300 millones, de los que 150 millones serán captados entre inversores y el resto provendrá de deuda. Actualmente, este vehículo está ultimando la compra de El Tormes, que recibe cada año a 4,5 millones de visitantes, pero las fuentes conocedoras del proceso advierten de que todavía no está rubricado. Desde el Santander se ha declinado hacer comentarios sobre la operación.
No es la única iniciativa que la entidad financiera ha protagonizado en el sector comercial. La división Santander Private Banking Advisory (Sprea), que asesora a altos patrimonios sobre diversas inversiones, entre ellas el inmobiliario, ha realizado diversas adquisiciones en asociación con la gestora inmobiliaria Rivoli. Así, en 2024, esta firma cerró la compra de Moraleja Green en el municipio madrileño de Alcobendas por 65 millones de euros. En febrero de 2025 realizó la segunda transacción, concretamente al hacerse con el 50% en venta del icónico Madrid Xanadú por alrededor de 200 millones. El pasado verano se hacía con Ballonti, complejo ubicado en Portugalete (Vizcaya), por 128 millones, y en noviembre adquirió AireSur en Sevilla por 80 millones.
En este caso, el gestor de El Tormes sería RetailCo, la gestora de locales comerciales creada en 2021 y propiedad 100% de la entidad financiera. Esta sociedad nació con el objetivo de desaguar las antiguas sucursales del banco, más de 1.000 en un principio, que se cerraron dentro de la reestructuración comercial de la entidad.
En auge
El sector del retail ha vuelto a estar de moda entre los grandes inversores después de varios años perjudicado por el auge del comercio electrónico, que parecía que venía a sustituir en mayor medida al comercio físico, aunque la actividad de los centros comerciales finalmente ha seguido al alza en ventas y afluencia en centros comerciales. En el primer trimestre del año, por ejemplo, la inversión en propiedades comerciales creció un 14%, hasta los 1.044 millones de euros, con datos de la consultora JLL. Entre las operaciones de inicios de año destacan las de Islazul y Berceo (ambos centros comprados por Castellana Properties) y el Mercado de San Miguel (con capital de los dueños de la cadena textil C&A).
A la venta también se encuentra una de las que, previsiblemente, serán mayores carteras inmobiliarias de los últimos años en España. Se trata del macroproceso de venta de los activos venta de los centros comerciales de la familia Balkany, por alrededor de 1.500 millones. El propio Santander estuvo estudiando la operación, pero no siguió adelante, como así otros potenciales compradores como Norges Bank, Klépierre junto a Generali, Grupo Lar y Orion Capital.