Neinor cierra por 31 millones la compra del 10% de Habitat y encargarse de su gestión
La cartera de la inmobiliaria controlada por Bain Capital está valorada en unos 700 millones
Neinor Homes ha confirmado la operación anunciada a principios de agosto y ha firmado un acuerdo con Merak IMS, sociedad controlada por fondos de Bain Capital, para adquirir el 10% del capital social de Promociones Habitat por un importe aproximado de 31 millones de euros, según ha informado este lunes la promotora inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Neinor también gestionará la cartera en un movimiento que supone un paso adelante en un sector como el inmobiliario que se reconfigura en España en un periodo de tipos altos.
Asimismo, Neinor y Merak han suscrito un pacto entre accionistas parar regular sus relaciones en Habitat. Dicho acuerdo incluye determinadas protecciones a favor de Neinor como socio minoritario, ya que Habitat seguirá bajo el control exclusivo de Merak.
Al mismo tiempo, Neinor ha suscrito un contrato de gestión con Habitat, en virtud del cual la promotora prestará servicios de gestión a la cartera de activos inmobiliarios que quedan bajo la titularidad y control de Habitat. Dicha cartera de activos tiene capacidad para desarrollar 8.000 viviendas y, a cierre de 2023, estaba valorada en aproximadamente 700 millones de euros.
Este contrato de gestión entrará en vigor el 1 de octubre y, en el marco del mismo, Habitat ha transmitido a Neinor los activos que componen el negocio de gestión de inmuebles por cuenta de terceros.
En consecuencia, Neinor se ha subrogado, como empleador, en las relaciones laborales que mantenía Habitat con los empleados correspondientes a dicho negocio.
Además, Neinor ha suscrito un acuerdo de colaboración de 700 millones de euros con Merak, en virtud del cual Neinor Homes prestará servicios de desarrollo y gestión relacionados con el banco de suelo de Habitat.
La firma ha destacado que esta es la mayor operación cerrada por Neinor desde la absorción de Quabit a principios de 2021 por 360 millones de euros.
La estrategia de coinversión de Neinor juega un “papel fundamental” dentro de su plan estratégico anunciado en marzo del año pasado, ya que el grupo pone un mayor énfasis en optimizar su balance mientras persigue un crecimiento eficiente en capital.
Neinor tenía como objetivo levantar 500 millones de euros de nuevos socios estratégicos hasta 2027 y, con la sexta colaboración anunciada hasta la fecha, Neinor más que duplicará su objetivo a 5 años al alcanzar 1.200 millones de euros en activos bajo gestión en los últimos 18 meses.
Desde marzo de 2023, Neinor ha suscrito cuatro acuerdos de colaboración con inversores de reconocido prestigio (AXA IM Alts, Orion Capital, Urbanitae y Avenue Capital) para invertir más de 300 millones en proyectos de ‘build-to-sell’ (BTS). A través de estos, Neinor ya ha adquirido cinco parcelas que comprenden casi 1.700 viviendas ubicadas en Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante, con una inversión total de aproximadamente 130 millones de euros.
Además, en julio de 2024, Neinor anunció un quinto acuerdo de colaboración con Octopus Real Estate para invertir 200 millones de euros en el sector del independent senior living español.