Sareb ofrecerá comprar a autonomías y ayuntamientos 21.000 pisos de alquiler asequible
Regularizará otros 14.000 contratos arrendados a familias vulnerables y otras 15.000 casas se construirán con ayuda privada
Sareb avanza en cumplir el objetivo anunciado por Pedro Sánchez de poner 50.000 viviendas a disposición de las Administraciones para alquiler social. El presidente del Gobierno anunció este domingo en un acto electoral del PSOE en Valencia que el conocido como banco malo cederá ese número de pisos dentro del plan ya conocido del Ejecutivo de impulsar 100.000 viviendas en arrendamiento a precio asequible, que también involucra a otras entidades como la sociedad pública de suelo Sepes.
Para conseguirlo, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ofrecerá la venta de 21.000 viviendas ya identificadas a las Administraciones interesadas (ayuntamientos y comunidades autónomas), según explica un portavoz de la entidad a Cinco Días. De esa cifra, 9.000 son casas que están actualmente en comercialización a través de las inmobiliarias proveedoras de esta sociedad pública (Aliseda, Anticipa e Hipogés). Si un consistorio o un Gobierno regional quieren ese inmueble, se retirará de la comercialización a compradores minoristas. De esta manera, si una Administración está interesada en uno o varios de los inmuebles, el banco malo dará prioridad a la institución pública. Otras 12.000 unidades saldrán a comercializar próximamente.
De esa forma, el ayuntamiento o la comunidad autónoma, sumará ese activo a su cartera inmobiliaria destinada a vivienda social (familias vulnerables) o vivienda asequible (con precios por debajo de mercado).
La segunda pata del plan anunciado por Sánchez consiste en 14.000 viviendas ya habitadas, pero de las que gran parte tienen arrendamientos irregulares (algunas por okupación) para familias vulnerables. De ese número, con 2.000 ya se ha avanzado en regularizar los contratos de alquiler y otros 7.000 están en estudio. En este caso, estos inquilinos solo pueden destinar como máximo un 30% de sus ingresos al pago del alquiler.
Por último, otras 15.000 casas provendrán en los próximos años de la construcción de la vivienda nueva en colaboración público-privada. Para ello, la consultora PwC actualmente está identificando para Sareb los suelos disponibles. En este caso, los inversores o promotoras interesados, construirán edificios en estos solares cedidos por el banco malo y los destinarán a alquileres asequibles o por debajo de precio de mercado.
Nadia Calviño, vicepresidenta económica, informará este martes al Consejo de Ministros de esta estrategia en la que trabaja Sareb. Esta sociedad se constituyó en 2012 con activos tóxicos bancarios ligados al ladrillo y tiene de vida hasta 2027 para deshacerse de los préstamos fallidos y sus activos entregados como colateral. Desde abril del pasado año, el FROB (dependiente del Ministerio de Asuntos Económicos) pasó a controlar la entidad, virando su estrategia, antes centrada en la venta de inmuebles y ahora apunta más a un uso social de estos activos.
El socio de la coalición gubernamental Unidas Podemos ha exigido repetidamente que Sareb destine las viviendas a familias vulnerables y a precios por debajo de mercado dentro de un parque público de alquiler. En España, la competencia de vivienda depende de las comunidades autónomas, por lo que el banco malo busca ceder esas casas a las Administraciones competentes.
Ione Belarra, secretaria general de Podemos y ministra de Derechos Sociales, aseguró ayer en RNE que el plan “responde perfectamente” a su reclamación y que le da igual que su anuncio en un mitin de Pedro Sánchez obedezca a un interés electoralista, recoge Europa Press.
Por su parte, Calviño, ha abogado en las últimas horas por “reconstituir” el parque de viviendas públicas que fue “desmantelado por los gobiernos anteriores”.
En la actualidad tiene cedidas cerca de 3.000 casas a las autonomías y los ayuntamientos, además de haber vendido un número no identificado a las Administraciones para su parque público de viviendas.
Desde que se originó la sociedad, la cartera total de activos se ha reducido en un 48%, pasando de los 50.781 millones iniciales a 26.465 millones a cierre de 2022. Actualmente, el 59% de la cartera está constituido por inmuebles y el resto, por préstamos al promotor con garantías inmobiliarias. En su origen, el 78% de la cartera de activos de la sociedad eran estos préstamos.
La deuda viva de la sociedad se situó el pasado año en 30.481 millones de euros. En la última década, Sareb ha reducido esa deuda con aval del Estado (con la que compró los activos a las entidades bancarias) en 20.301 millones, un 40% menos.
Dentro del plan de las 100.000 viviendas
El Gobierno de coalición de PSOE y Unidas Podemos han planteado en la legislatura un plan de 100.000 viviendas de precio asequible, aunque con avances bastante limitados. Aparte del plan anunciado por Sánchez, la Entidad Pública Estatal de Suelos (Sepes) avanza en la transformación de suelo para destinarlo a este fin.
Este mes, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) encabezado por Raquel Sánchez transfirió 260 millones de euros adicionales para comprar terrenos a Defensa en la Operación Campamento.
Esa operación conllevará impulsar un número aproximado de 12.000 casas.
El Sepes tiene actualmente diez actuaciones residenciales del plan de viviendas para el alquiler asequible, para más de 15.000 casas y, paralelamente, trabaja en el análisis de nuevas localizaciones para aumentar este número de pisos hasta superar los 30.000 en una década, según el Mitma.
Sigue toda la información de Cinco Días en Facebook, Twitter y Linkedin, o en nuestra newsletter Agenda de Cinco Días