El sector inmobiliario se prepara para un cambio de modelo
¢En España vamos a asistir en los próximos años a un cambio de modelo inmobiliario con un incremento muy sensible del alquiler¢, afirmó hoy el director del Área de Prospectiva y Asesoramiento Inmobiliario de Arnaiz Consultores, Alfonso Arnaiz, durante un encuentro digital en CincoDías.com en el que ha respondido a las preguntas de los lectores sobre la crisis que atraviesa el sector.
Arnaiz considera que ¢todo el mundo necesita una vivienda para residir, pero no es imprescindible que ésta sea en propiedad¢. Los altos precios que han alcanzado los inmuebles han provocado una caída de la demanda y de las ventas, por lo que propone el alquiler como una ¢buena solución¢ tanto para los que buscan rentabilizar una inversión como para los que necesitan hacer frente a varias hipotecas.
Oportunidades de compra
En cuanto a la posibilidad de adquirir una vivienda en la actual situación de crisis, Arnaiz asegura que ¢el mejor momento para invertir es cuando comienza el ciclo alcista¢, que dependerá sobre todo de la situación financiera. ¢El mercado comenzará a recuperarse cuando se hayan solucionado las turbulencias financieras¢, señala.
No obstante, aunque prevé que ¢todavía se produzcan en los próximos meses ajustes en el precio de la vivienda nueva¢, asegura que es un buen momento para encontrar oportunidades de compra. Aún así, ¢depende en gran parte de la capacidad del comprador para negociar unas buenas condiciones¢. Por otro lado, hay muchas empresas que han ¢puesto en práctica durante los últimos meses nuevas técnicas de venta basadas en acuerdos particulares con los compradores, atendiendo a sus especiales circunstancias¢.
Sobre la evolución de los precios, Alfonso Arnaiz afirma que la vivienda usada está abaratándose ¢ante la necesidad que tienen muchos propietarios de vender por haber adquirido una vivienda nueva¢. Pero es el alto precio del suelo lo que limita el margen de maniobra de promotoras e inmobiliarias. "La mayoría de las casas nuevas actualmente en venta tienen un precio que responde a su coste real, ya que los promotores han adquirido suelos a un alto precio". "Para que el precio de la vivienda disminuya es imprescindible reducir los costes del suelo", indica.
El analista de Arnaiz Consultores apunta a los países del Este con economías emergentes como los más rentables ahora mismo para la inversión ante el panorama inmobiliario español. Sin embargo, advierte de la menor seguridad jurídica frente a los países de la Europa occidental.
Arnaiz cree que para mejorar la situación, la Administración debe ¢potenciar la entrada de liquidez¢ en el mercado, además de reducir los impuestos de la vivienda e impulsar la construcción de vivienda protegida. ¢Deberían adoptarse medidas para la reducción del valor del suelo mediante la liberalización real de este y la agilización de los trámites urbanísticos¢, añade.
