La sociedad de inversión 3i negocia entrar en Renta Corporación
La sociedad de capital riesgo 3i y Renta Corporación ultiman la entrada de la firma de inversión en el capital del grupo inmobiliario. Se trata de una operación atípica en el sector del capital riesgo, que tradicionalmente se ha negado a invertir en compañías inmobiliarias.
Renta Corporación y la sociedad de capital riesgo 3i anunciarán en breve la entrada de la firma de inversión en el capital del grupo inmobiliario.
Las compañías, según fuentes del sector de capital riesgo, ultiman un acuerdo que supondrá la toma de una participación por parte de la sociedad británica, instalada en España hace 15 años, del grupo inmobiliario que tiene como vicepresidenta a la ex ministra de Ciencia y Tecnología del Gobierno del Partido Popular, Anna Birulés. Luis Hernández de Cabanyes preside la compañía que fundara hace 15 años.
Renta Corporación centra su actividad en la adquisición de edificios de gran volumen, que generalmente han sido ocupados por grandes compañías. En los cinco últimos años la compañía ha adquirido más de 170 edificios. En 2001 inició su expansión internacional realizando operaciones en París y a finales de este año operará también en Londres.
El grupo también realiza rehabilitación de edificios, en ocasiones de inmuebles que forman parte del patrimonio histórico de ciudades españolas.
La compañía inmobiliaria ha iniciado una etapa de crecimiento que explica en parte la entrada de 3i en su accionariado con una participación y valoración no desveladas.
El consejo de administración del grupo español ha convocado a los accionistas a junta general extraordinaria el próximo 27 de diciembre, según publicó ayer el Boletín Oficial del Registro Mercantil. En el orden del día figura una ampliación de capital social con la que se podría instrumentar la entrada de la firma de capital riesgo. También se nombrará un nuevo consejero, previsiblemente en representación de 3i.
Renta Corporación prevé cerrar el año con unos ingresos de 271 millones de euros y lograr unos beneficios de 31,7 millones, 10 más que los logrados en el ejercicio pasado.
La sociedad británica 3i, presidida en España por Mark Heapey, ha realizado en el país más de 120 operaciones que suman una inversión cercana a los 1.000 millones de euros. La firma de inversión se había propuesto para este año invertir cerca de 100 millones de euros en España, aunque no ha logrado concretar algunas de las operaciones en las que estaba interesada, como la adquisición del grupo Corsán-Corviam o la compra a la filial de Unión Fenosa, Soluziona, de su división de consultoría, que finalmente compró Agbar. 3i invierte por operación entre 30 y 500 millones.
Una operación atípica en el sector del capital riesgo
Al capital riesgo no le gusta el sector inmobiliario. Principalmente por una razón, y es que lo considera un sector que pasa del auge a la nada en un corto periodo de tiempo y sin avisar. A pesar de que en España el inmobiliario ha tirado de la economía en los últimos años, un especialista en el sector del capital riesgo afirmaba ayer al ser consultado por la entrada de 3i en Renta Corporación que los expertos 'saben que las subidas de precios están a punto de terminar, ya han empezado a bajar en Reino Unido'.Por otro lado, el mismo experto comentaba que las rentabilidades que ofrece el sector inmobiliario pueden ser suficientes para grupos industriales, pero no para el capital riesgo. '¿Qué puede ganar una inversión en inmuebles en tres o cuatros años, un 10% de la inversión inicial? No es suficiente', sostenía. El capital riesgo suele apostar por rentabilidades del 30% como mínimo -otra cosa es que las consigan finalmente-.Y, por último, hay un tercer factor por el que el capital riesgo prefiere no inmiscuirse en la cultura del ladrillo. Pero no lo dicen abiertamente: las sospechas de que existe una buena cantidad de dinero negro circulando en las operaciones.