Vuelven las rebajas de tipos

La tendencia se invierte. Cuando parecía que la época de tipos baratos había llegado a su fin y todos los indicadores empezaban a dar muestras de que los tiempos de un dinero más caro estaban cerca, la debilidad de las cifras de crecimiento económico ha devuelto a la realidad a muchos.

Los datos macroeconómicos siguen sin mostrar la fortaleza necesaria para obligar a los bancos centrales a endurecer su política monetaria en los próximos meses. Y aunque, a priori, la lectura de este cambio de tendencia no es muy positiva, no ocurre lo mismo cuando se trata de buscar financiación.

Para aquellos que recurren a la financiación ajena el contexto bajista de tipos de interés sigue siendo favorable. De hecho, algunas entidades que habían comenzado a subir los tipos que aplican a sus préstamos han dado marcha atrás en las últimas semanas.

Otras que no habían movido ficha lo han hecho, y ha sido a favor de los hipotecados. En la última semana, por ejemplo, Ibanesto ha mejorado las condiciones del préstamo hipotecario que comercializa a través de internet y ha situado la tasa inicial el primer año en el 2,99% y el resto del periodo en el euribor más 0,36 puntos frente al diferencial de 0,41 puntos que aplicaba hasta ahora.

Patagon ha tardado poco en responder a esta rebaja. La entidad ha reducido también el diferencial que suma al euribor durante todo el plazo de amortización de 0,48 a 0,40 puntos. No obstante, ha aumentado la tasa que cobra durante el periodo inicial, que en esta préstamo es de un año, del 2,78% al 2,99%.

Estas dos entidades no han sido las únicas que han modificado las tasas. La Caixa ha rebajado, también esta semana, los tipos que aplica a sus préstamos a tipo fijo. El de mayor plazo, hasta 30 años, ha establecido el interés en el 6% desde el 6,25% anterior, y el que tiene un periodo de amortización más corto, el de 10 años, ha reducido la tasa desde el 5,1% hasta el 4,9%.

Anteriormente, otro banco, el Sabadell, también había modificado el tipo de los préstamos con cuota prefijada. Así, el que tiene un plazo de 12 años quedó establecido en el 4,7%, desde el 4,9% anterior, y el que fija en 30 años el plazo máximo de amortización bajó del 5,9% al 5,6%.

También Unicaja ha reducido hace unas semanas el tipo de interés inicial de su préstamo a tipo variable, del 3,75% al 3,5%. Lo mismo que Barclays, que ha rebajado la tasa inicial de su préstamo variable del 2,85% al 2,81%.

Por el momento, parece que los hipotecados pueden respirar tranquilos. El euribor ha bajado en agosto, por segundo mes consecutivo, hasta el 2,302% y los futuros sobre este índice -considerados un indicador adelantado de los tipos oficiales- no anticipan un encarecimiento del precio del dinero en la zona euro hasta marzo de 2005.

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