Larcovi y nueve cajas alquilarán 10.000 viviendas a bajo precio
Los primeros signos de que algo está cambiando en la vivienda empiezan a llegar al sector. Nueve cajas de ahorros y tres fondos de pensiones financiarán, junto a Larcovi, la creación de 10.000 viviendas para alquiler a bajo precio. Las primeras casas, sin embargo, no llegarán hasta 2006.
Los mensajes de la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, en el sentido de que hay insuficientes viviendas de protección oficial, empiezan a calar entre las empresas.
Después de que las principales inmobiliarias (Urbis, Metrovacesa, Colonial), hayan expresado su intención de invertir más en casas protegidas, promotoras de menor tamaño empiezan también a ir por el mismo camino, pero con hechos.
Larcovi y Azora han anunciado la creación de una sociedad, Lazora, que se dedicará a construir viviendas protegidas en régimen de alquiler en las principales ciudades españolas.
La nueva compañía cuenta con la financiación de nueve cajas de ahorros, tres fondos de pensiones y varios inversores privados, que aportarán en total 150 millones de euros. Junto a la financiación exterior proveniente en forma de hipotecas, el grupo prevé contar con una financiación de 350 millones hasta 2006.
La intención de la nueva sociedad es construir 10.000 viviendas protegidas en los próximos años. Los primeros proyectos comenzarán en 2005, según el presidente de Larcovi, Jesús Martín de Prado. 'Ahora estamos concretando suelos, hablando con ayuntamientos y comunidades autónomas para que saquen suelo a concurso', afirma Martín.
Las cajas que participan en el proyecto son Caja de Ahorros del Mediterráneo, Caja Duero, Caja España, Caixa Galicia, Caja Inmaculada, Caja Navarra, Caja Castilla La Mancha, Caja de Ávila y Caja de Burgos, junto a los fondos de pensiones gestionados por BBVA Pensiones, Fonditel y Sabadell Pensiones. Ninguno de los accionistas posee más del 10% del capital de Lazora.
'Llevamos varios años haciendo viviendas protegidas de alquiler', asegura el presidente de Larcovi. 'Pero éste es un producto fundamentalmente financiero, no inmobiliario, porque requiere unas inversiones muy fuertes a largo plazo'.
Jesús Martín afirma que este proyecto está en concordancia con las inversiones de los promotores, que son a menor plazo para obtener cuanto antes el retorno de las inversiones.
Larcovi se ocupará de la promoción de las viviendas, al igual que la de la búsqueda de suelo. La construcción, que no empezará antes de 2005, se sacará a concurso para que entren las empresas que lo deseen.
Casas destinadas a personas con ingresos mínimos
Las 10.000 viviendas que Lazora pretende sacar al mercado a finales de 2005 irán destinadas a personas con ingresos inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.La promoción tipo estará formada por 50 viviendas de 70 metros útiles, con dos o tres dormitorios y plaza de garaje opcional. Las calidades, según la compañía, serán muy similares a las del mercado libre.La renta mensual de estas viviendas estará entre un 30% y un 40% por debajo del precio de mercado.Aún no están definidas las ciudades donde se construirán, pero en la compañía aseguran que irán destinadas a los núcleos urbanos con gran demanda de este tipo de vivienda. Madrid, Barcelona, Valencia, Valladolid, Sevilla, son algunas de las ciudades donde se centrarán en hablar con los Ayuntamientos para ver la disponibilidad de suelo.Para la adquisición de suelos, Lazora acudirá a concursos públicos convocados por Administraciones, comunidades autónomas y ayuntamientos.