El importe medio de las hipotecas se ha duplicado desde 1997
Durante el pasado año el número de fincas urbanas hipotecadas se incrementó un 9,3% respecto al volumen registrado en 2001, mientras que el capital prestado aumentó un 21,2%.
En el conjunto del año, el importe medio por finca hipotecada registró un incremento interanual del 12,4%, situándose en los 97.293 euros, según los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
No obstante, en diciembre del pasado ejercicio dicho importe medio alcanzó los 101.063 euros por préstamo. Este fortísimo incremento que ha experimentado el valor medio de las hipotecas en España en apenas seis años es una de las consecuencias más claras de la revalorización que han protagonizado los inmuebles desde 1998, cuando se inició el actual boom.
El 97,1% de las 752.824 fincas hipotecadas durante el año 2002 fueron fincas urbanas, mientras el 2,9% restante correspondió a las de naturaleza rústica.
Entidades
El total de préstamos hipotecarios suscritos durante el pasado ejercicio superó la cifra de 72.635 millones de euros. De dicha cantidad, el 93,5% correspondió a fincas urbanas, y el 3,5% restante, a fincas rústicas.
Atendiendo a la clasificación por entidades, las cajas de ahorros concedieron un total de 40.958 millones de euros en préstamos hipotecarios; los bancos, cerca de 28.058 millones, y otras entidades financieras, un total de 3.404 millones, lo que supone el 56,4%, el 38,6% y el 4,7% del total del mercado, respectivamente.
Respecto a lo ocurrido durante el pasado mes de diciembre, el número de fincas hipotecadas ascendió a un total de 56.026, lo que representa una mejora del 13,2% sobre el mismo mes de 2001.
Pero analizado sólo el año 2002, sí se observa cierta desaceleración en el volumen de préstamos contratado, ya que la cifra de diciembre es la tercera más baja de las registradas en todo el ejercicio, sólo por detrás de los totales alcanzados en agosto y octubre.
Estos tres meses suelen ser, no obstante, periodos en los que tradicionalmente la contratación de esta clase de préstamos suele ser de las más bajas del año. Aun así, en fincas urbanas el préstamo hipotecario superó los 5.463 millones de euros en diciembre, lo que significa un incremento interanual del 24,7%.
Por su parte, el capital prestado alcanzó los 198,2 millones en las fincas rústicas, un 9,4% más que en diciembre de 2001. Dentro de las fincas urbanas, en diciembre pasado el 73% de las hipotecadas correspondió a viviendas construidas; el 12,6%, a viviendas en proyecto o construcción; el 11,6%, a edificaciones con fines distintos a los de vivienda, y el 2,8% restante, a solares.
Por comunidades autónomas, Cataluña y Andalucía concentraron el 39% del total de las fincas hipotecadas en el mes de diciembre.