Las mejores hipotecas fijas, mixtas y variables de septiembre de 2026
Ibercaja, Banco Sabadell y Kutxabank destacan como las entidades con las mejores hipotecas fijas, mixtas y variables de septiembre de 2026. Elige la que mejor se ajuste a tu perfil y ahorra mucho dinero
Contratar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes, ya que supone comprometerse a un fuerte desembolso de dinero durante muchos años. Por ello, conseguir una hipoteca con un interés bajo puede suponer ahorrar miles de euros durante toda la vida del préstamo. Así, si estás pensando en comprar una vivienda este 2026, comparar lo que cobran los bancos, negociar sus condiciones y elegir correctamente entre una hipoteca fija, mixta o variable será fundamental para reducir al máximo lo que terminarás pagando.
Actualmente, las mejores ofertas del mercado permiten conseguir intereses muy por debajo de la media. Entre las ofertas estándar de las entidades, Ibercaja lidera el ranking de hipotecas fijas desde el 2,55% TIN, Banco Sabadell el de mixtas desde el 1,80% TIN durante el tramo fijo y Kutxabank el de variables desde euríbor + 0,49%. No obstante, si te ayudas de un bróker hipotecario podrás conseguir un interés incluso más bajo.
¿Cuánto puedes ahorrar consiguiendo la mejor hipoteca?
Una pequeña diferencia en el interés puede parecer poco importante, pero su impacto se multiplica cuando hablamos de una deuda que puede durar 20, 25 o incluso 30 años.
Por ejemplo, imagina que necesitas una hipoteca de 150.000 euros a 25 años:
- Para un interés del 2,55% pagarías unos intereses de unos 53.000 euros.
- Si el interés sube al 3% los intereses pasarían a ser de unos 63.000 euros.
- Si llega al 4% los intereses parados subirán a más de 87.000 euros.
Ten en cuenta que estos cálculos son orientativos y únicamente tienen en cuenta capital e intereses mediante el sistema de amortización francés. Para conocer el coste real de una oferta también habría que considerar comisiones, seguros y otros productos que pudieran ser necesarios para conseguir el interés bonificado.
Las mejores hipotecas fijas de septiembre de 2026
En septiembre, la Hipoteca Fija Vamos de Ibercaja se sitúa como la mejor opción del mercado, con un TIN bonificado del 2,55%.
Eso sí, para acceder a este tipo de interés tendrás que cumplir una serie de requisitos de vinculación, que la entidad revisa cada seis meses:
- Domiciliar una nómina o ingresos por un importe mínimo conjunto de 2.500 euros al mes.
- Realizar al menos 12 operaciones por semestre con una misma tarjeta de crédito de Ibercaja, que puede estar a nombre de cualquiera de los titulares del préstamo.
- Domiciliar tres o más recibos de servicios o suministros básicos, con periodicidad mensual o bimestral.
- Contratar o mantener un seguro de hogar comercializado por Ibercaja.
- Contratar o mantener un seguro de vida comercializado por Ibercaja.
- Aportar al menos 75 euros al mes a un fondo de inversión de Ibercaja mediante un plan de aportaciones sistemáticas.
En cuanto al resto de condiciones, esta hipoteca permite devolver el préstamo en un plazo máximo de 25 años y financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, aunque los menores de 36 años pueden acceder a porcentajes de financiación superiores. Además, no cobra comisión de apertura.
En cambio, si decides amortizar anticipadamente la hipoteca, Ibercaja puede aplicar la compensación máxima permitida por ley: hasta un 2% durante los 10 primeros años y hasta un 1,5% a partir del undécimo.
Las mejores hipotecas variables de septiembre de 2026
En un contexto en el que el euríbor sigue marcando la evolución del mercado hipotecario, las hipotecas variables pueden ofrecer condiciones atractivas para quienes estén dispuestos a asumir cierta incertidumbre sobre cómo evolucionará su cuota en el futuro. En septiembre, la mejor opción es la Hipoteca Variable de Kutxabank, que aplica un tipo fijo del 2% durante el primer año y, a partir de entonces, un interés de euríbor + 0,49%.
Para acceder a estas condiciones bonificadas, tendrás que cumplir varios requisitos de vinculación:
- Domiciliar tu nómina.
- Contratar un seguro de hogar.
- Realizar aportaciones a un plan de pensiones de la entidad.
Entre sus ventajas, esta hipoteca destaca porque no cobra comisión de apertura. Sin embargo, sí puede aplicar una comisión por amortización anticipada, es decir, por devolver total o parcialmente la deuda antes de tiempo.
En este caso, podrás elegir entre dos fórmulas: pagar una comisión de hasta el 0,25% durante los tres primeros años y nada a partir de entonces, o asumir un 0,15% durante los cinco primeros años y quedar exento de este coste después.
Las mejores hipotecas mixtas de septiembre de 2026
Las hipotecas mixtas combinan elementos de las fijas y las variables: durante los primeros años aplican un tipo de interés fijo y, una vez finalizado ese periodo, pasan a estar referenciadas al euríbor. En septiembre de 2026, la mejor opción es la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell, que ofrece un 1,80% durante los tres primeros años y, a partir de entonces, un interés de euríbor + 0,70%.
Para acceder a estas condiciones bonificadas, tendrás que cumplir con los requisitos de vinculación establecidos por la entidad:
- Domiciliar tus ingresos.
- Contratar un seguro de hogar, uno de vida y otro de protección de pagos.
En cuanto a las comisiones, esta hipoteca no cobra comisión de apertura, aunque sí puede aplicar una compensación por amortización anticipada. Durante el tramo fijo, esta puede alcanzar hasta el 2%, dentro de los límites establecidos por la normativa.
¿Cómo conseguir una hipoteca con la que pagar menos intereses?
No te conformes con la oferta de tu banco
Rastrear el mercado teniendo en cuenta diferentes ofertas de las entidades es fundamental antes de contratar una hipoteca. El banco en el que tienes tu nómina no tiene por qué ser el que te ofrezca las mejores condiciones, y una diferencia de unas décimas en el interés puede convertirse en miles de euros a largo plazo. Por eso, antes de firmar, es recomendable comparar varias propuestas y utilizar la mejor de ellas para intentar negociar con el resto.
Negocia el interés
Las condiciones que los bancos publican en sus páginas web suelen ser ofertas estándar. Sin embargo, las entidades pueden mejorar su propuesta en función de la solvencia del cliente. Por ello, recurrir a un bróker hipotecario, que negociará con distintas entidades en tu nombre y puede tener acceso a condiciones que no aparecen en las ofertas públicas, es clave para encontrar la mejor hipoteca y ahorrar mucho dinero.
No mires únicamente el TIN
El Tipo de Interés Nominal (TIN) es fundamental para saber cuánto te cobrará el banco por prestarte dinero, sobre todo en productos a largo plazo como las hipotecas, pero no es el único elemento a considerar. No obstante, conviene tener en cuenta también la TAE, ya que incluye las comisiones y los productos que tengas que contratar para acceder al máximo descuento.
Devuelve tu deuda en el menor plazo que puedas permitirte
Alargar el plazo de una hipoteca reduce la cuota mensual, pero hace que pagues intereses durante más tiempo, lo que todavía puede ser peor en el caso de que pagues una hipoteca variable y suba el euríbor. Por tanto, si tu economía te lo permite, escoger un plazo más corto es una de las formas más efectivas de reducir el coste total de tu préstamo. Además, algunas entidades tienen ofertas más atractivas para plazos más cortos.
Valora las amortizaciones anticipadas
Si durante la vida de tu hipoteca dispones de ahorros adicionales, puedes utilizarlos para amortizar parte de la deuda antes de tiempo. Si tu objetivo es ahorrar el máximo posible en intereses, normalmente resulta más efectivo utilizar esa amortización para reducir el plazo en lugar de disminuir la cuota, ya que estarás menos tiempo pagando intereses al banco.