España absorberá 1,3 millones de metros de nuevos centros comerciales

Ya hay 30 complejos avanzados por los que las inmobiliarias añadirán un 8% más a la superficie actual Cuatro de los proyectados son de muy gran tamaño

Alejandro Meraviglia

La recuperación del mercado inmobiliario tras largos años de crisis se percibe también en el desarrollo de nuevos centros comerciales. Actualmente hay en construcción o en proyecto avanzado 30 de estos centros, que sumarán en varios años 1,3 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) para espacios comerciales, según datos ofrecidos por la consultora CBRE y la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).

La promoción de estos espacios incluye tanto nuevos como ampliaciones de algunos existentes. Los complejos en proyecto suponen añadir algo más de un 8% a los 15,8 millones de metros cuadrados de los actuales 555 centros comerciales abiertos por todo el país.

Se espera que ya en 2018 puedan inaugurarse hasta 10 centros, con Torrecárdenas (Almería) —promovido por la empresa sevillana Bogaris—, como el mayor de ellos (alrededor de 60.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable), junto a otros importantes como Finestrilles (Esplugues de Llobregat, Barcelona) y Torre Sevilla.

“No obstante, España es ya un mercado maduro”, se señala en el informe Las claves del retail de CBRE, “y no volverá a registrar la gran actividad promotora que hubo antes de la crisis”. En el año 2008 se marcó el máximo en la promoción de centros comerciales, con más de 900.000 metros cuadrados adicionales. A partir de esa fecha la construcción se hundió, con un mínimo en 2014 en el que prácticamente no se sumó nueva superficie comercial. Desde entonces se ha recuperado algo, ya que el pasado año se estrenaron 211.000 m2.

España tiene actualmente una densidad de 343 m2 de superficie de estos centros por cada 1.000 habitantes, cifra históricamente por debajo de Estados Unidos y otros países europeos. La consultora CBRE identifica cerca de 50 proyectos (que incluyen estos 30 centros ya más avanzados) que se están desarrollando activamente. De esos, 18 son parques comerciales, dos outlets (como Designer Outlet Málaga del operador británico McArthurGlen y Sonae Sierra) y seis de tamaño muy grande (más de 80.000 m2).

De los que actualmente ya están en desarrollo avanzado, cuatro son de tamaño superior a 100.000 metros cuadrados de SBA, al que se añaden otras zonas como parques o entornos de ocio. El mayor lleva el nombre de Intu Costa del Sol en Torremolinos, de 170.000 m2, del operador británico Intu. Precisamente rivalizará como el mayor de España con Puerto Venecia de Zaragoza, del mismo propietario (al 50% con el fondo de pensiones canadiense CPPIB). Actualmente esta instalación malagueña acaba de recibir el último permiso de Fomento, tras el que se espera que empiecen las obras en breve.

Camino Real en San Fernando de Henares (Madrid), del promotor Chelverton, sumará otros 110.000 m2. Palmas Altas en Sevilla, de la socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) Lar España contará con 100.000 m2. Esta empresa también levanta VidaNova Park en Sagunto. Por último, Megapark Dos Hermanas, también en Sevilla con otros 100.000 m2, es un parque comercial impulsado por Arcona Ibérica, Rusvel y Baremo.

El gigante francés Unibail-Rodamco también desarrolla uno nuevo en Benidorm y las ampliaciones de La Maquinista (Barcelona) y Garbera (San Sebastián).Otro operador francés, Compagnie de Phalsbourg, construye en Torrejón de Ardoz (Madrid), el conocido como Open Sky. Entre los ofertas más diferentes se encuentra X-Madrid, de la socimi Merlin Properties, que fue bautizado como el centro comercial para quien no le gusta los centros comerciales, con mucho ocio, deporte y tiendas de marcas para millennials.

En el informe de CBRE se destaca que precisamente el futuro de estos complejos vendrá de la mano de la nueva oferta gastronómica (diferente y más sofisticada), de más ocio y del comercio especializado, “es decir, actividades que puedan aportar experiencias de compra”, se apunta.