Sector inmobiliario

Madrid y Baleares lideran la recuperación de la vivienda

Madrid, Baleares y Cataluña lideran el alza de precios de las casas desde los mínimos registrados en 2014, con incrementos superiores al 10%

Madrid y Baleares lideran la recuperación de la vivienda

El mercado de la vivienda ha pisado el acelerador en los primeros meses de este año y empieza a recuperar el vigor previo al estallido de la crisis inmobiliaria. Al menos en lo que a la subida de precios se refiere. Y es que el coste de las casas aumentó un 6,3% en el primer trimestre en tasa interanual, su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, cuando el precio subió un 9,2%, según datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Madrid, Baleares y Cataluña lideran el alza de precios desde los mínimos nacionales registrados en el primer trimestre de 2014, con alzas de más del 10% en las tres comunidades autónomas. En concreto, en Madrid los inmuebles han subido más de un 12%; en Baleares, un 11,8%, y en Cataluña, un 10,5%. En el extremo opuesto se sitúa Navarra, la comunidad donde menos han aumentado los precios desde las tasas más bajas, apenas un 1,5%. Le siguen País Vasco, La Rioja y Extremadura y Castilla y León, con subidas de algo más del 2%.

El incremento general de precios entre enero y marzo amplía en más de dos puntos el repunte interanual del cuarto trimestre de 2015 (+4,2%). Así, ya son ocho los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el primer trimestre de 2015, su mayor alza desde el primer trimestre de 2008, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4%, registrando su crecimiento más pronunciado desde el tercer trimestre de 2007.

En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2016 sobre cuarto trimestre de 2015), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,5%, volviendo así a tasas positivas tras haber retrocedido un 0,1% en el cuarto trimestre del año pasado. Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva aumentó entre enero y marzo un 2,6% en tasa intertrimestral, 1,3 puntos más que en el trimestre anterior. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un alza trimestral del 1,3%, en contraste con el recorte del 0,3% del trimestre anterior.

Por otro lado, las comunidades donde más ha bajado el precio de la vivienda desde los máximos del año 2007, en pleno boom inmobiliario, con caídas superiores al 40% son Navarra (-46%), Aragón (-43,6%), La Rioja (40,89%) y Cataluña (40,67%). Las menores caídas desde máximos han sido en Mellia (-21%), Andalucía (-23%), Ceuta (-24%) y Extremadura (-25%).

  • Se disparan las compraventas

Por su parte, la compraventa de viviendas se disparó un 29% en abril frente al mismo mes del año pasado, la mayor subida desde agosto de 2010, hasta las 35.199 operaciones inscritas, la mayor cifra que se registra desde febrero de 2013. De hecho, las transacciones de vivienda han crecido en 19 de los 20 últimos meses, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desde comienzos de año, la compraventa de viviendas se anotó un crecimiento del 13,8%, con una caída en enero del 2,9%, un avance del 15,8% en febrero, un crecimiento del 16,8% en marzo y del 29 % en abril.

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, considera que “el crecimiento del 29% en el número de operaciones cerradas confirma el buen estado de salud del mercado inmobiliario y pone de manifiesto que tras la crisis el sector ha recuperado la normalidad".

En los cuatro primeros meses del año, las compraventas de vivienda usada experimentaron una subida del 20,6% y las nuevas una caída del 6,6%. Respecto a un mes antes, las transacciones de vivienda se incrementaron en abril el 10,3%.

El avance de abril se debió, un mes más, al mercado de segunda mano, que, con una subida del 32,3% y 28.028 transacciones, acumuló 26 meses en positivo. Por su parte, el mercado de obra nueva creció un 17,6% en abril, hasta las 7.171 operaciones, su primer aumento tras 23 meses seguidos cayendo.

Por tipo de vivienda, el 20,4% de las viviendas transmitidas en abril fueron nuevas y el 79,6% usadas.

Según la misma fuente, el 89,5% de las viviendas comercializadas en abril eran libre, con 31.505 unidades y un repunte del 30 % respecto al mismo mes de 2015.

La venta de casas de protección oficial creció el 21% en tasas interanuales y acumuló 3.694 transacciones.

Por autonomías, las compraventas de vivienda subieron en todas las comunidades, presentando los mayores crecimientos Baleares (61,7%) y Galicia (51,6%). Por su parte, Canarias (2%) y País Vasco (12%) registraron las tasas anuales más bajas en abril.

En abril, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad y procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente fue de 153.060, el 15,4% más que un año antes.

La compraventa de fincas acumuló 75.092 operaciones, el 28,4% más; las donaciones subieron el 20,4% (4.063) y las herencias el 14,2% hasta 35.016. Por contra, las permutas bajaron el 0,2% (639).

Las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales cayeron el 3,1 %, hasta las 38.250 operaciones.

Según los datos del INE, en abril, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja, Castilla y León y Aragón. Las mayores variaciones se registraron en la Comunidad Valenciana (41,3 %) y Baleares (34,4%).